De Noling 13

Omschrijving

Op een unieke locatie gelegen ruim familiehuis waar een ultieme combinatie van wonen, werken en twaalf maanden vakantiegevoel kan worden ervaren. Geniet in de tuin of op één van de 3 ruime balkons tot laat in de avond van de zon. De ligplaats voor een boot maakt de vakantiebeleving compleet.

De Noling 13 is gelegen aan een verkeersarme straat en is een heerlijk licht huis die ongekend luxe is afgewerkt.

Kom het ervaren tijdens een bezichtiging; er is veel ruimte op de begane grond, een onder architectuur aangelegde tuin en een geweldig vrij uitzicht over het IJsselmeer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, is volledig strak gestuct en de in 2018 geplaatste, tijdloze Bulthaup keuken is voorzien van diverse, luxe keukenapparatuur.

Van het vrije, panoramische uitzicht is vanuit de tuin, maar vooral vanuit de woning te genieten. De woonetage is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de grote glaspartijen die je binnen het buitengevoel laten ervaren. Tevens is er vanaf de balkons een prachtige uitkijk; van de baai van Hindeloopen en met de skyline van Stavoren, dit Hollandse uitzicht met imponerende zonsondergangen verveelt nooit!

Hindeloopen is één van de Friese Elf Steden gelegen in de Gemeente Súdwest- Fryslan en ligt pal aan het IJsselmeer. Hindeloopen staat bekend om zijn karakteristieke houten bruggetjes en de mooie gevels met hun kenmerkende schilderwerk. Mede dankzij de watersport en de musea in de stad, zijn er ondanks het geringe inwonertal veel voorzieningen. Er is onder andere een jachthaven, basisschool en kinderopvang en er zijn vele horecagelegenheden.

INDELING

Begane grond:
Entree naar hal met garderobe, trapopgang en toegang tot diverse ruimtes. Toilet met fonteintje. Naastgelegen badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde ligt een bijkeuken met geiser (warmwatervoorziening begane grond), een kitchenette met spoelgelegenheid en de witgoedopstelling.

De garage is vanuit de woning toegankelijk. Door de garage wordt de ruime carport met schuifpui naar de achtertuin bereikt. De garageruimte is ook prima voor andere doeleinden te gebruiken, zoals een extra slaap- of werkkamer en is daarom meegeteld in het totale woonoppervlakte.

Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen, waarvan één met vaste kastenwand en beide met eigen toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Gelegen op het westen, grenst direct aan open vaarwater en is in 2019 onder architectuur volledig opnieuw aangelegd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Er is een vrijstaande schuur geplaatst die bestaat uit een hobbyruimte en een houtopslag. Daarnaast is het rondom voorzien van nieuwe bestrating en er zijn mooie terrassen, gazon, plantenborders aangelegd, waarbij het geheel is uitgerust met een beregeningsintallatie en diverse sfeerverlichting.

De eigen oever is onlangs voorzien van een nieuwe Prolock kunststof walbeschoeiing (50 jaar garantie). De diepte van de vaart bedraagt 1.60 meter. Via de Westerfaart en het centrum van Hindeloopen is het IJsselmeer via een staande mastroute snel bereikbaar. Ook is het achtergelegen Friese merengebied goed toegankelijk.

Eerste verdieping:
Via taatsdeuren komt u in de ruime en lichte woonkamer van waaruit er fenomenaal en weids zicht is richting de dijk en het IJsselmeer. Er zijn maar liefst 2 balkons met schuifpui een aan de achterkant en een aan de zijkant. Op de gehele verdieping ligt een vloer van Belgisch leistenen en in de woonkamer is een sfeervolle Scan speksteen houtkachel die bekend staan om hun hoge rendement (ter overname).

De ruime en luxe keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en vele hoogwaardige apparatuur, waaronder een teppanyaki plaat, vacumeerla, een hoge vriezer en koelkast, vaatwasser en een heetwaterkraan. De inductiekookplaat met vlakafzuiging is van Bora. De stoomoven en oven zijn van Gaggenau. De warmhoudla, magnetron en het koffieapparaat zijn van Miele.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime berging en de slaapkamer. In de berging is de opstelling voor de cv en zit er extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer heeft een inbouwkast, deur naar het 3e balkon en een badkamer en suite. Vanaf het balkon en vanuit de slaapkamer is er prachtig zicht richting het IJsselmeer. De ruime volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, toilet, ruime inloopdouche en 2 aparte wastafels.

Goed om te weten:
– vloerverwarming op iedere woonlaag, afzonderlijk instelbaar
– door de gehele woning dimbare Eglo ledverlichting
– Bulthaup keuken 2018
– waterontharder aanwezig
– nieuwe Prolock kunststof walbeschoeiing (50 jaar garantie)
– schilderwerk buitenom 2021
– carport met bergkast
– screens achterzijde