Kinkhoornstraat 25

Omschrijving

Royale, gemoderniseerde bungalow op een schitterende locatie met uitzicht over het Van Harinxmakanaal en de achtergelegen landerijen. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 161 m2 en beschikt over een ruime indeling met drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als extra werk- of hobbyruimte.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, waar een sfeervolle open haard en vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde tuin met verhoogd terras, voorzien van een elektrische overkapping. Rondom de woning bevinden zich nog diverse andere terrassen, en er is een ruim gazon aanwezig.

Verder biedt de woning een ruime berging met witgoedaansluitingen, een garage met nieuwe elektrische kanteldeur, en een carport met oprit, waar voldoende plek is voor 3 à 4 auto’s. De woning is energiezuinig met 21 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

De wijk Nijlân is een wijk met veel openbaar groen en grenzend aan het Van Harinxmakanaal, waar heerlijk kan worden gefietst en gewandeld. Daarnaast zijn er volop voorzieningen op loopafstand zoals het winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen.

INDELING

Entree aan de voorzijde met binnenkomst in de hal, toilet met fonteintje en deur naar de gang. Rechts van de gang bevindt zich de eetkamer met open keuken in u-opstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. De keuken staat in een open verbinding met de aan de voorzijde van de bungalow gelegen woonkamer. De woonkamer is iets hoger gelegen dan de keuken en de eetkamer, en biedt daardoor een prachtig uitzicht over het Van Harinxmakanaal. In de woonkamer bevindt zich een nieuwe openhaard met rookkanaal (2023), en een ruime nis waar momenteel een werkplek is gecreëerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras aan de zijkant van de woning.

De gang achter de hal geeft toegang tot de berging, de meterkast, het terras aan de voorzijde, de badkamer en drie slaapkamers. De berging is voorzien van een aanrecht met witgoedaansluitingen, een inbouwkast met cv ketel en een dakraam voor lichtinval. Vanuit de berging is via een deur de garage toegankelijk, welke maar liefst drie dakramen heeft. In 2023 is er een nieuwe elektrische kanteldeur geplaatst. De buitenzijde van de berging is in dezelfde stijl uitgevoerd als de buitenzijde van de garagedeur. Naast de garage bevindt zich nog een ruime carport met voorgelegen oprit. In totaal is er ruimte voor 3 à 4 auto’s.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De kleinste slaapkamer is 12,3 m2 en dient momenteel als opslag. De grootste slaapkamer is 22,9 m2 en is in gebruik als master bedroom. Hier zijn inbouwspots en airconditioning aanwezig, en middels een schuifpui is er toegang tot één van de terrassen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is 15,3 m2 en biedt middels een loopdeur toegang tot een klein terras aan de zijkant van de woning.

De tuin rondom de woning is door de huidige eigenaren geheel opnieuw aangelegd. Er is een ruim gazon, en er zijn diverse terrassen gecreëerd waardoor op ieder ogenblik van de dag zowel van de zon als de schaduw kan worden genoten. De heggen rondom zorgen voor de nodige privacy. Het grote terras aan de zijkant en voorkant van de woning is verhoogd en biedt daardoor een prachtig uitzicht over het Van Harinxmakanaal en de landerijen aan de overzijde van het kanaal. Er zijn elektrische screens aanwezig, en het gedeelte naast de woning is voorzien van een elektrische overkapping. De buitenverlichting rondom is vernieuwd en heeft een schemer-schakelaar waardoor de tuin sfeervol kan worden verlicht.

Goed om te weten:
– woonoppervlakte 161 m2, perceeloppervlakte 965 m2
– energielabel A
– 21 zonnepanelen
– airco’s in woonkamer en master bedroom in 2023 geïnstalleerd
– elektrische bedrading door de gehele woning vervangen
– de gehele tuin is opnieuw aangelegd, een robotmaaier en tuinslang zijn aanwezig
– nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming in de gang en slaapkamers
– openhaard en rookkanaal aangelegd in 2023
– nieuwe elektrische garagedeur en buitenkant berging in 2023
– nieuwe voordeur is aanwezig en kan door nieuwe eigenaren worden geplaatst
– vernieuwde buitenverlichting met schemer-schakelaar rondom
– waterontharder aanwezig
– elektrische overkapping, screens en horren (woonkamer, keuken en de master bedroom)
– alarmsysteem aanwezig