Moleplaat 28

Omschrijving

Schitterende vrijstaande villa op de hoek van het schiereiland Moleplaat. Dit huis is kwalitatief hoogwaardig gebouwd, volledig energieneutraal (energielabel A+++) en biedt een prachtig vrij uitzicht. Bovendien bevindt het zich op een toplocatie! De woning ligt in een aangename buurt aan de rustige kant van de straat, waardoor er weinig verkeer is.

De locatie aan de rand van de stad en het einde van de wijk Zuiderburen, waar rust en ruimte heersen, is door de Gemeente Leeuwarden als ster-locatie aangewezen. De unieke ligging biedt blijvend vrij uitzicht over de Himpenser Wielen, een open vaarwater dat deel uitmaakt van de Staande Mastroute. Vanaf de waterkant zijn ook de andere exclusieve woningen in de buurt zichtbaar. Vanuit de woonkamer en tuin kunt u genieten van het langsvarende bootverkeer.

Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten. De wijk is waterrijk, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 10 autominuten en 15-20 fietsminuten te bereiken. De busverbinding is op 3 minuten loopafstand.

INDELING

Begane grond:
Een overdekte entree leidt naar de hal, waar zich ook de meterkast bevindt. De woonkamer is een grote open ruimte van maar liefst 62,8m². Het is een ruime kamer met vele raampartijen, waardoor er veel zonlicht binnenkomt. Het bijzondere van deze ramen is dat ze privacy waarborgen; vanaf de straatzijde kan er niet naar binnen worden gekeken. De woonkamer heeft een inbouw pelletkachel en geeft directe toegang tot de open keuken en eethoek.

De Bulthaup keuken is voorzien van een wandopstelling en een kook- en spoelschiereiland en beschikt over een Quooker, een Neff inductiekookplaat (2022), een Gaggenau stoomoven en koffiemachine (2017), een Smeg koel-vriescombinatie, een inbouw koeler en een vaatwasser.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime bijkeuken met aanrecht én wijnkoelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet met fonteintje, de garage en de achtertuin.

Via de tuin en via de garage is de tuinkamer bereikbaar: een verrassende ruimte waar je ongeacht het weer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De grote glazen schuifdeuren zorgen wederom voor veel natuurlijk lichtinval. De Borek buitenkeuken, die volledig geïntegreerd is in de kamer, blijft bij de verkoop achter.

Tuin:
De gedraineerde tuin rondom het huis biedt een fijne plek om buiten te vertoeven. Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit gazon. Daarnaast staan er een aantal bomen en een pergola – voor de nodige schaduw – en er zijn diverse plantenborders aanwezig. Door de omvang van de tuin kan er ieder moment van de dag worden genoten van zon en schaduw. In de tuin staat een tuinhok in dezelfde stijl als de woning.

Garage:
De inpandige garage met sectionaaldeur grenst aan de oprit, die ruimte biedt aan twee auto’s. De garage is eveneens toegankelijk via een loopdeur aan de voorzijde van de woning, naast de entree. In de garage bevinden zich de technische installatie, wasmachineaansluiting en een wasbak, en er is directe toegang tot de bijkeuken en de tuinkamer.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar een tweede woonkamer. De U-vormige ruimte met plek voor een grote zithoek biedt een prachtig uitzicht. De ruimte grenst aan twee balkons. Verder zijn op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, die beide toegang geven tot een balkon. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer met een inloopkast en een grote badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet, een whirlpool ligbad en een infraroodsauna. Een L-vormig dakterras is bereikbaar via een schuifpui en ook is vanaf deze bovenste verdieping van een wijds uitzicht te genieten.

Goed om te weten:
– volledig gasloos (energielabel A+++)
– WTW balans ventilatie (5 jaar geleden vervangen)
– WTK
– 24 zonnepanelen
– laadpaal
– waterontharder
– vloerverwarming (warm water) begane grond en badkamers
– buitenschilderwerk (2020, met Sigma verf voor 10 jaar)