Mr. P.J. Troelstraweg 118

Omschrijving

Aan één van de meest beeldbepalende straten in Leeuwarden West staat deze royale en goed onderhouden 3-onder-1-kap tussenwoning met een aangebouwde serre en een riante dubbele achtertuin. Deze woning biedt volop leefruimte met maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, en twee badkamers.

Met een gunstig energielabel C is de woning – mede dankzij de 12 zonnepanelen met micro-omvormers – energiezuinig. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, en de voorzijde van de woonkamer en de voorste slaapkamer zijn extra goed geïsoleerd met triple glas. Daarnaast is er een thuisbatterij van 20 kW aanwezig voor efficiënte energieopslag.

De Mr. P.J. Troelstraweg is een gewilde straat, gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden, stadspark Prinsentuin en stadsschouwburg De Harmonie. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn om de hoek. Supermarkt en bakkerij zijn op loopafstand en de toegangswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst leidt het tochtportaal naar de ruime woonkamer, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. De woonkamer is afgewerkt met een nette visgraat parketvloer en heeft aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met erker en inzet houtkachel met ventilator uit 2023.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij een glazen plafond en een schuifpui naar de achtertuin zijn gerealiseerd. Door deze uitbouw grenst de eetkamer direct aan de open keuken. De moderne keuken (2020) is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en warmhoudlade.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met een toilet, een royale vaste kast en de witgoedopstelling.

Tuin:
Royale achtertuin op het oosten, waar op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden is. De eerste helft van de tuin is fraai betegeld, omzoomd met plantenborders en beschikt over een aangebouwde houten berging. Achterin de tuin ligt een tweede terras, naast een kas en een tweede houten berging.

In de achtertuin bevindt zich een opslagtank van 1500 liter. ’s Zomers te gebruiken voor het besproeien van de tuin. Overtollig water wordt afgevoerd naar het riool.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, compleet met een erker en een ruime inbouwkast. Daarnaast ligt een kleinere slaapkamer met toegang tot een compact balkon op het westen.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die directe toegang geeft tot het dakterras op het oosten. Eveneens aan de achterzijde ligt de moderne badkamer (2013), voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met de CV-opstelling en omvormer voor de thuisbatterij van 20 kW (2024).

Net als op de eerste verdieping zijn hier drie slaapkamers te vinden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: één ruime met inbouwkast en één kleinere. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Centraal op de overloop is een tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Vliering:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De zolder is op stahoogte en is geïsoleerd met glaswol.

Goed om te weten:
– 167 m² gebruiksoppervlakte
– 482 m² perceeloppervlakte
– zeer royale, dubbele achtertuin
– achterom via steeg
– moderne keuken 2020
– dakterras op het oosten
– energielabel C
– dakisolatie schuine dak 2022
– 12 zonnepanelen
– thuisbatterij aanwezig van 20 kW (2024)