Mr. P.J. Troelstraweg 74

Omschrijving

Aan één van de meest beeldbepalende straten in Leeuwarden West, staat dit zéér royale en statige herenhuis. Een ruime jaren ’30 twee-onder-één-kap woning met maar liefst 7 slaapkamers en een aangebouwde praktijkruimte met eigen ingang. Door de aanwezigheid van deze praktijkruimte, leent de woning zich uitstekend voor de combinatie van wonen en werken óf bijvoorbeeld kangoeroe wonen.

De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om hier heerlijk te kunnen zitten. De tuin is zowel vanuit de woning, als vanuit de praktijkruimte toegankelijk.

De Mr. P.J. Troelstraweg is een gewilde straat, gelegen op loopafstand van het stadscentrum en met vele faciliteiten in de nabije omgeving. Parkeren kan voor de deur (met een parkeervergunning) en de rondweg en daardoor de uitvalswegen, liggen nabij.

INDELING

Begane grond
Woonhuis: middels de overdekte entree met prachtige voordeur en glas-in-lood ramen komt u in het tochtportaal. Via een glazen deur komt u in de hal met de trapopgang en het toilet. Tevens zijn de woonkamer, eetkamer en keuken vanuit de hal bereikbaar. De riante woonkamer van ruim 11 meter lang, heeft een ruime erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin.

De ruime, lichte woonkeuken heeft een deur naar de kelder op stahoogte en geeft toegang tot de achtergelegen bijkeuken. Hier is een deur naar de naast gelegen steeg en een deur naar de achtertuin. Daarnaast zijn in dit vertrek de aansluitingen voor het witgoed, is er een vaste bergkast en een doorloop naar de praktijkruimte.

Praktijkruimte: via eigen entree middels de naast de woning gelegen steeg, komt u in de hal met het toilet en een eenvoudige keuken. De kantoor/praktijkruimte is 18,5 m2 groot en heeft een deur naar de tuin. Daarnaast is er nog een inpandige (fietsen)berging van 6m2.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft doordat er geen huizen achter de woning liggen, geen inkijk van achterburen. Aan de zijkanten liggen plantenborders, verder is de tuin volledig bestraat.

1e verdieping
Middels een trappartij met in de zijgevel prachtige glas in lood ramen bereikbare overloop met een apart toilet. Aan de voorzijde liggen de 1e (15,3) en 2e (6,0m2) slaapkamer, beide hebben toegang tot het balkon en beschikken over vaste kasten. Daarnaast is vanuit de 1e slaapkamer een deur naar de badkamer. De 3e (11,3m2) en 4e slaapkamer (5,5m2) liggen aan de achterzijde, beschikken ook over vaste kasten en vanuit de 4e slaapkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De ruime, doch eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een aparte douche.

2e verdieping
Middels een vaste trap bereikbare 2e verdieping met nog eens 3 ruime slaapkamers. De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een inbouwkast met een vaste wastafel en zijn resp. 12m2 en 10m2 groot. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is bijna 19m2 en beschikt over veel kastruimte en 4 dakramen waardoor er veel daglicht binnentreedt.

Zolderberging
Hier bevinden zich een open ruimte en nog een afgesloten bergruimte.

Goed om te weten
– 2 CV ketels, één voor bijna de gehele woning en één voor het kantoor/aanbouw deel, de kleine slaapkamer boven en de keuken.
– 10 zonnepanelen
– energielabel C
– maar liefst 7 slaapkamers
– ruime praktijkruimte met eigen ingang