Omschrijving
In een groen en kleinschalig hofje net ten zuiden van het Leeuwarder Bos staat deze onder architectuur ontworpen kubistische, vrijstaande woning. Er is een heerlijke tuin rondom. De woning is voorzien van nieuwe, onderhoudsarme aluminium kozijnen en nieuwe red cedar gevels. Het beschikt onder andere over een ruime oprit, een carport, een aanbouw met een kantoorruimte, 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Er rust een energielabel A op de woning, er zijn 7 zonnepanelen, een zonneboiler en er is een laadpaal voor de elektrische auto. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en zowel de keuken, het toilet en de badkamer zijn in 2017 vernieuwd.
Het Troelstrapark ligt aan de noordkant van Leeuwarden, onder de rook van het Leeuwarder Bos. Hier woont u heerlijk rustig in een hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt. Het stadscentrum is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar en de rondweg én de uitvalswegen zijn nabij.
INDELING
Begane grond:
Overdekte zij-entree naar de hal, waar aan de linkerzijde de speels vormgegeven trappartij in de houten voorgevel opvalt. Vanuit de hal is er toegang tot het modern betegelde toilet (2017) en de keuken.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot de tuin. Dankzij de vide en de extra hoge ramen valt er volop daglicht binnen. De open, moderne keuken (2017) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtergelegen bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel, een waterontharder, een zonneboiler en aansluitingen voor witgoed. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. Achter de bijkeuken ligt een kantoorruimte van ruim 12 m², die eveneens toegang biedt tot de tuin. De royale inpandige berging (bijna 22 m²) is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar. Door het plaatsen van een garagedeur kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een garage.
De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Aan de achterkant grenst het perceel aan een sloot en verder zijn er in de tuin diverse terrassen en zithoekjes zodat er op elk moment van de dag wel ergens van de zon kan worden genoten. Naast de terrassen ligt er een gazon, is er diverse beplanting en biedt de tuin veel privacy.
1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van resp. 20 m² en bijna 13 m². Daarnaast is er op de overloop een aparte toiletruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een breed houten meubel met een waskom en praktische lades.
2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de derde en vierde slaapkamer en de badkamer. De derde slaapkamer, ruim 13 m² groot, heeft een deur naar het royale dakterras. De vierde, iets kleinere slaapkamer (7,6 m²), beschikt over een grote vaste kast en biedt eveneens toegang tot het dakterras. Dit dakterras van bijna 27 m² is nog een heerlijke plek om rustig en in alle privacy van het zonnetje en het uitzicht te genieten. De compacte badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Goed om te weten:
– maar liefst 178 m² woonoppervlakte
– energielabel A
– 7 zonnepanelen en een zonneboiler
– laadpaal voor een elektrische auto
– 4 slaapkamers en 2 badkamers
– heerlijke zonnige tuin rondom
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 595.000 k.k.
- Aangeboden sinds 08 april 2025
- Aanvaarding In overleg
Een afspraak plannen
Vul onderstaand formulier in om een afspraak te plannen
Bent u al nieuwsgierig? Wij horen graag van u!
Wij helpen u graag verder met het zoeken van de perfecte woning.
