Aan de rand van het dorp Goutum, op een fantastische locatie aan open vaarwater staat dit uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning, op de begane grond in 2018 onder architectuur verbouwd, ligt aan een rustig hofje waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. Aan de achterzijde grenst de woning aan open vaarwater en is het mogelijk om een boot aan te leggen aan uw eigen perceel. Via de Himpenserdijkbrug bereikt u vanaf het vaarwater achter de woning, het Van Harinxmakanaal.

Goutum bevindt zich aan de zuidkant van Leeuwarden en kenmerkt zich onder andere door het vele groen en water in het dorp. Er is een actieve dorpsvereniging, er zijn diverse sportvoorzieningen en er is een basisschool met kinderopvang. Het centrum van Leeuwarden is met 10 fietsminuten bereikbaar en vanuit het dorp rijdt u zo de Haak van Leeuwarden op richting de uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Overdekte entree naar de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, waar door de hoge raampartijen veel licht binnenvalt. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw de ruime woonkeuken met fraai uitzicht over de tuin en het achtergelegen vaarwater. De keuken is in hoekopstelling en beschikt over een heteluchtoven, kookplaat, vaatwasser, koelkast en veel bergruimte in de grote lades. Zowel de hal, woonkamer als de keuken zijn voorzien van een lichte gietvloer en aan de achterzijde geven openslaande deuren vanuit de woonkamer en keuken toegang tot de tuin.
Aan de rechterzijde van de woning is een royale aangebouwde stenen garage aanwezig (8,34m x 3,25m).

De tuin rondom de woning is, inclusief tuinverlichting en elektra, recent opnieuw professioneel aangelegd en de 16 meter lange walbeschoeiing is 5 jaar geleden gerenoveerd. Er is een terras achter de woning en tevens een beschut terras bij de waterkant. Hier zit u heerlijk in de luwte en geniet u van de voorbijvarende boten op het kanaal. Een boot kan gemakkelijk langs de eigen kade worden aangelegd.

1e verdieping:
Centraal op de verdieping gelegen overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, gelegen aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

2e verdieping:
Ruime 4e slaapkamer met groot dakraam aan de achterzijde, waardoor er veel licht binnentreedt. Naast de rondom gelegen knieschotten is er een extra bergruimte aanwezig, weggewerkt middels een kast.

Bijzonderheden:
– energielabel A
– vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet)
– 12 zonnepanelen (2023)
– tuin recent opnieuw aangelegd
– gelegen aan open vaarwater
– 4 ruime slaapkamers