Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Grou – De Tichtset 29

Aan een rustig hofje, in het sfeervolle watersportdorp Grou, staat deze ruime vrijstaande woning, op een groot perceel van 631 m². De woning is fraai gelegen aan een autoluwe straat in de wijk Meinga. De wijk is ruimtelijk, groen en kindvriendelijk, met volop speelruimte en nabij alle faciliteiten die Grou te bieden heeft.

Grou is een gezellig en bekend watersportdorp met vele restaurants, leuke winkels en zomers een volle jachthaven met bootjes. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een middelbare school en vele (water)sportvoorzieningen, een NS station en ligt het nabij de A32 richting Heerenveen en richting Leeuwarden.

INDELING

Begane grond:
Via een ruime oprit is onder een overkapping de woning middels een zij-entree toegankelijk. De benedenverdieping is erg ruim en begint in de centraal gelegen hal met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast. Via de hal is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer met erker.

De woonkamer heeft een u-vorm en heeft aan de voorzijde een zithoek met gaskachel. Vanuit de zithoek is er een vrij uitzicht over een groot, speels grasveld met speelgelegenheid. De woonkamer staat in verbinding met de leefkeuken, waar zich tevens de tuingerichte eethoek bevindt. In de achtergevel is een schuifpui naar de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien een gasfornuis, koel-vries combinatie, oven en losse vaatwasser.

In de achter de keuken gelegen bijkeuken bevindt zich de witgoedopstelling en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de bijkeuken grenst een voormalige garage, thans als ruime berging (met loopdeur naar de oprit) in gebruik. Met uitzondering van de berging is de volledige benedenverdieping voorzien van een eiken houten parketvloer.

Tuin:
De woning heeft een grote tuin rondom, waarvan de hoofdtuin zich aan de achterzijde bevindt. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, is 19 meter diep en 22 meter breed. Tegen de woning aan is een terras gecreëerd met een looppad naar de achterin de tuin gelegen overkapping. De rest van de tuin is voorzien van gazon en verschillende plantenborders.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 5 ruime kamers (4 slaapkamers en een werkkamer) te bereiken. Op de oorspronkelijke verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt over een ligbad met handdouche, dubbele wastafel en toilet. Op de voormalige garage is in 2000 een opbouw gerealiseerd, waar 2 extra kamers zijn gecreëerd. De voorste kamer is thans in gebruik als werkkamer en heeft een doorloop naar een achtergelegen slaapkamer. De voorste kamer kan eenvoudig worden verbouwd tot extra slaapkamer.

Zolder:
Via de overloop op de eerste verdieping is met een vlizotrap de bovengelegen bergzolder toegankelijk. De zolder strekt zich over de gehele diepte van het woonhuis.

Goed om te weten:
– 631 m² perceeloppervlakte
– 180 m² woonoppervlakte
– opbouw op de garage
– royale achtertuin op het zuidwesten

Eveneens goed om te weten:
– overdracht geschiedt via Yvon Notariaat
– bankgarantie/waarborgsom in de koopovereenkomst
– ouderdomsclausule in de koopovereenkomst
– niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte180 m2
Bouwjaar1997
Aantal kamers6
Bezoek de woning site