Op een prachtige locatie in de binnenstad van Leeuwarden bevindt zich deze royale, moderne en unieke stadsvilla met een hoog afwerkingsniveau. Het huis heeft vier bouwlagen. De leefkeuken is gelegen op de begane grond en staat middels een vide op speelse wijze in verbinding met de bovengelegen woonkamer. De beide slaapkamers zijn, evenals de badkamer mét sauna, op de 2e verdieping en op de 3e verdieping is een ruime, multifunctionele studio.

Ook buiten is het goed toeven. Zo is er een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 40 m2, welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Daarnaast is er op de 3e verdieping nog een fijn dakterras, eveneens gelegen op het zuiden. De elektrische buitenzonwering zorgt op beide plaatsen voor de nodige schaduw op warme dagen.

De stadsvilla maakt onderdeel uit van het Arendstuin-complex. Het complex is gevestigd op de locatie waar zich tussen 1923 en 1966 de toenmalige marechausseekazerne bevond. De Leeuwarder stadsgracht loopt voor het complex langs, met aan de overkant de oude scheepswerf Oldegalileën, tegenwoordig “De Stadwerf”. Kortom: een woonplek met één en al historie! Rustig gelegen aan het water, op loopafstand van de binnenstad.

INDELING

Begane grond:
Zij-entree met binnenkomst in de hal, uitgerust met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de keuken en de ruime inpandige berging aan de achterzijde van de woning. De berging is eveneens bereikbaar vanaf het achter de woning gelegen gezamenlijke binnenterrein waar zich ook de parkeerplaatsen bevinden. De royale open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt via een grote raampartij uitzicht op de Leeuwarder stadsgracht, waar in de zomerperiode menig plezierbootje doorheen vaart. De keuken zelf is in u-vorm en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Door de vide is er vanuit de keukenruimte verbinding met de op de 1e verdieping gelegen woonkamer.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de keuken kom je in de lichte en ruime woonkamer. De grote schuifpui biedt toegang tot het ruime dakterras (ca. 40 m2) dat is gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de woonkamer is er eveneens uitzicht op het water.

Tweede verdieping:
De trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot beide slaapkamers en een vaste kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim 16 m2. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 10 m2. Deze slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren. Beide slaapkamers geven toegang tot de lichte en zeer ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet én een elektrische sauna.

Derde verdieping:
De ruime open studio biedt verschillende mogelijkheden: een werkkamer, extra slaap- of logeerkamers. Vanuit de studio kom je op het, eveneens op het zuiden gelegen, tweede dakterras. Op deze verdieping zijn tevens 2 ruime bergingen, waarvan er één beschikt over een wasmachineaansluiting. In deze berging zijn de cv-ketel en de WTW-installatie.

Bijzonderheden:
– energielabel A
– volledig geïsoleerd
– cv installatie 2019, WTW-installatie 2022
– eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
– bijdrage VvE Arendstuin € 635,- per jaar (onderhoud van terrein, hekken/poorten, dakterrassen)
– schilderwerk buitenom 2022
– twee dakterrassen op het zuiden