Op een zéér unieke en landelijke locatie in woonwijk de Blitsaerd gelegen prachtige en uitstekend onderhouden villa welke wordt omringd door water en natuur. De villa ligt aan een rustige en doodlopende straat waardoor er enkel bestemmingsverkeer rijdt. Aan de achterzijde is naast uniek uitzicht over het water en de landerijen, een royale steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van één of meerdere boten.

De woning straalt één en al luxe en comfort uit, zo is er onder andere een moderne keuken met kookeiland, zijn er twee badkamers en is er op de 2e verdieping een studio met kitchenette.
Daarnaast leent de woning zich uitstekend voor de combinatie van wonen en werken, door het kantoor op de begane grond wat via een eigen aparte ingang toegankelijk is.

De Blitsaerd is een groene en waterrijke woonwijk aan de oostkant van Leeuwarden nabij natuurgebieden De Grote Wielen en de Groene Ster. Vanuit de wijk wandelt of fietst u zo door de landerijen richting de Dokkumer Ee. De naastgelegen wijk Camminghaburen heeft een groot aanbod aan scholen, sportvoorzieningen en een winkelcentrum met een diversiteit aan winkels. Vanuit de woonwijk rijdt u gelijk de ring op en het stadscentrum is met 15 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de modern aangelegde voortuin met ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met naastgelegen inpandige garage. Aan de zijkant van de woning is een 2e entree naar het kantoor. Eventuele zakelijke bezoekers hoeven dus niet door de woning, maar kunnen rechtstreeks naar het kantoor.
Via de voordeur komt u in de ruime hal met garderobe nis, deur naar de garage, meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping. De ruime living met gashaard en parketvloer heeft aan twee zijden lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met een ruim kookeiland met veel werkruimte, de spoelbak, vaatwasser en de kookplaat. Daarnaast is er veel bergruimte in de lades en kasten van het kookeiland. Links van het kookeiland bevindt zich de kastenwand met inbouwapparatuur en daarnaast nog een extra gedeelte met werkblad en ondergelegen lades. Vanuit de keuken is er zicht richting de straat.
De bijkeuken is ook vanuit de hal bereikbaar en hier is de opstelling voor het witgoed.

De kantoorruimte bevindt zich aan de achterzijde en is via een eigen entree aan de zijkant van de woning bereikbaar. Hier komt u in een hal met een aparte toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang naar het kantoorvertrek. Door de aparte ingang is de woning ideaal voor de combinatie van wonen en werken.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de 1e en de 2e slaapkamer van ruim 17m2 en resp. bijna 12 m2. De 1e slaapkamer beschikt over een ruime walk in closet.
Tussen de 1e en 2e slaapkamer in ligt de badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, douche en 2e toilet.
De 3e zeer ruime (20m2) en 4e (bijna 10m2) slaapkamer liggen aan de achterzijde en hebben beide toegang tot het balkon wat over de gehele breedte van de verdieping loopt.

2e verdieping:
Overloop met deur naar het balkon. Uniek is dat er op deze verdieping een ‘studio’ is gecreëerd welke beschikt over een kitchenette en die ruim genoeg is voor een zithoek en een slaaphoek. Uiteraard is dit vertrek ook geschikt om als 5e slaap-/ of werkkamer te gebruiken. Vanaf de overloop is er toegang tot de 2e badkamer met wastafel, 3e toilet en een douche.
Door deze voorzieningen, is de 2e verdieping ideaal om te gebruiken als eventuele tijdelijke woonruimte of voor (deels) thuiswonende kinderen.
Het dakterras is bereikbaar vanaf de overloop én vanuit de studio en is ruim genoeg voor een heerlijke zithoek met fantastisch weids uitzicht.

– maar liefst 267m2 woonoppervlak
– energielabel A+
– ideaal voor de combinatie van wonen en werken