Te koop
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Leeuwarden – de Grens 9

Twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, gelegen in de wijk Bilgaard. Dit deel van de wijk is gebouwd in 2016. De woning is dus volledig geïsoleerd en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is ruim 13 meter diep, voorzien van een houten berging en via de oprit middels een tuindeur bereikbaar. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers van een goed formaat en een badkamer met tweede toilet.

Bilgaard is gelegen aan de noordkant van Leeuwarden, nabij de rondweg. Het winkelcentrum is op loopafstand en in de wijk zijn diverse basisscholen en speeltuintjes. Verschillende sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving en voor een fijne wandeling, bent u zo in het Leeuwarder Bos.

INDELING

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning in de gang met de meterkast, toilet, de trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is aan de achterkant voorzien van automatische rolluiken en geeft toegang tot de achtertuin. In de trapkast is de opstelling voor de wasmachine, maar deze kan ook eenvoudig op de verdieping worden gerealiseerd. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft aan twee kanten werkruimte en diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Gestoffeerde overloop van waaruit toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de tweede slaapkamer – iets groter van formaat – ligt aan de achterzijde en is net als de begane grond voorzien van automatische rolluiken voor extra comfort en isolatie. In de badkamer is een glazen douchecabine, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een groot raam aanwezig waardoor deze ruimte goed te ventileren is.

De zonnige, diepe achtertuin ligt op het westen en het terras geniet hierdoor van de middag- en avondzon. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar, waardoor het mogelijk is om de fietsen in de vrijstaande houten berging te zetten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2016, dus volledig geïsoleerd en energielabel A;
– voorzien van kunststofkozijnen;
– nagenoeg alle voorzieningen in de nabije omgeving;
– vrijstaande houten berging van 10 m2;
– achterzijde van de woning is voorzien van vier automatische rolluiken, die los van elkaar te bedienen zijn met de somfy app of afstandsbediening;
– gelegen op 203 m2 eigen grond;
– ligging aan het einde van een doodlopende straat, dus alleen bestemmingsverkeer.

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte74 m2
Bouwjaar2016
Aantal kamers3
Bezoek de woning site