Verkocht
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Leeuwarden – De Houtekster 46

Tweede bewoner worden van deze prachtige, moderne en energiezuinige hoekwoning in de 2e fase van buurtschap De Klamp? Dat kan! Deze in eind 2022 opgeleverde hoekwoning is gelegen aan open vaarwater, staat op een ruim bemeten perceel, heeft een geweldig uitzicht en is instapklaar.

De huidige eigenaren hebben écht aan alles gedacht om hier een fijn en comfortabel thuis van te maken. Neem bijvoorbeeld het vrijstaande bad op zolder, de buitendouche, de moderne badkamer, de keuken die van alle gemakken is voorzien en de met stalen schuifdeuren afsluitbare woonkamer.

De royale achter- en zijtuin is gelegen aan open vaarwater en gesitueerd op het zonnige zuiden. Vanuit de achtertuin kijkt u prachtig uit over het water en de achterliggende landerijen.

De Klamp is een buurtschap gelegen in De Zuidlanden, een nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Hier woont u landelijk, met alle gemakken van de stad op een geringe afstand. Het is een kindvriendelijke woonwijk die wordt omgeven door weilanden en water. Hier kunnen jong en oud genieten van het buitenleven! Zodra u de wijk uitloopt, bevindt u zich midden in het Friese landschap.

In de nabije omgeving bevinden zich twee basisscholen, beide ook met kinderopvangvoorzieningen. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de wijk of in de omliggende buurtschappen en bevindt zich een supermarkt op 5 minuten afstand. Het stadscentrum is binnen 20 fietsminuten te bereiken en winkelstraat De Schrans ligt zelfs op kortere afstand van de woning. Eveneens is er een goede busverbinding naar de stad. De uitvalswegen en de Haak om Leeuwarden liggen op een paar autominuten afstand.

INDELING

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning in de hal waar zich het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping met onderliggende bergkast bevinden. De ruime en tuingerichte woonkamer heeft een groot zijraam waardoor er veel natuurlijk daglicht de ruimte binnentreedt. Het raam reikt tot op de vloer. Ook is er een dubbele openslaande deur aan de achterzijde naar de achtertuin.

De eetkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en kan via prachtige, bronskleurige schuifdeuren worden gescheiden van de woonkamer. Ook de eetkeuken is erg licht mede door een groot zijraam. De in warme kleuren uitgevoerde keuken is voorzien van een schiereiland met een sterk, marmerlook aanrechtblad van Dekton. Er is een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron met WiFi-functie en koel-vriescombinatie, allen van het merk Bosch.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een vlonderterras aan het vaarwater met aanlegmogelijkheid voor een bootje. Er is een vrijstaande houten berging met een naastgelegen buitendouche en een tweede berging met een overkapping. Hier is een knusse zithoek gerealiseerd met prachtig uitzicht over het water en de landerijen.

Aan de voorzijde is een ruime oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s en op een lager niveau bevindt zich een fietsenoverkapping.

1e verdieping:
Centrale ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste, ruime, slaapkamer met Frans balkon en twee grote en tot de vloer reikende ramen. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. De moderne en luxe uitgevoerde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel met twee waskommen en een 2e toilet. Vanuit alle kamers is er een vrij uitzicht over de landerijen.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare 2e verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime 4e slaapkamer met lange kastenwand en in de nis, op een kleine verhoging, een vrijstaand bad. In de vanaf de overloop toegankelijke bergruimte, is de opstelling van de warmtepomp en zitten de aansluitingen voor het witgoed. Boven de overloop is een compacte vliering gelegen.

Kortom: een prachtig, modern en energiezuinig woonhuis op een schitterende locatie!

Goed om te weten:
– er is een waterontharder
– volledig voorzien van vloerverwarming
– energielabel A+++
– bouwjaar 2022
– voorzien van een warmtepomp en 16 zonnepanelen
– 521 m2 perceeloppervlak

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte144 m2
Bouwjaar2022
Aantal kamers5
Bezoek de woning site