Te koop
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Leeuwarden – De Oanrin 33

Aan de Havenkom in buurtschap Wiarda gelegen uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning. De zonnige woning met 5 slaapkamers biedt een vrije uitzicht op open vaarwater en staat op een royaal perceel van maar liefst 374 m2 eigen grond. De brede achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een ruime vrijstaande (extra grote) houten berging en een eigen parkeerplaats aan de achterzijde.

Alles in deze woning is tot in de puntjes verzorgd, er is een energielabel A en onder andere een warmtepomp aanwezig. De woning is gasloos en dus toekomstbestendig.

Wiarda is een buurtschap in De Zuidlanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg of uitvalswegen op. Diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de nabije omgeving. Tussen de buurtschappen in de Zuidlanden liggen veel groengebieden; zodra u de wijk uit wandelt of fietst, bevindt u zich tussen de landerijen.

Om een rondje te suppen of te varen, steekt u de straat over en kunt u in de Havenkom opstappen. Kortom; een ideale ligging buiten de stad met toch alle voorzieningen nabij.

INDELING

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning in de hal alwaar het toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. In de ruime en lichte woonkamer met pvc-vloer is de zithoek aan de achterzijde gesitueerd. De openslaande deuren geven u toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij in de zijgevel komt er veel licht de woonkamer binnen.
Vanuit de keuken aan de voorzijde, is er prachtig zicht over de havenkom. Er is een barretje en verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat, quooker, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en kastenwand.

De zonnige brede achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Er ligt een royaal terras en aan het einde van de tuin staat de vrijstaande houten berging met aangebouwde overkapping. De eigen parkeerplaats bevindt zich achter de tuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. De 1e ruime slaapkamer (ruim 13m2) ligt aan de voorzijde van de woning met daarnaast de badkamer welke is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche. De 2e (ruim 16 m²) en 3e (7,5 m²) slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, met toegang tot de bergruimte alwaar de opstelling voor het witgoed. De ruime 4e slaapkamer (11,5 m²) ligt aan de voorzijde en heeft een inloopkast, dakraam en wastafel. De 5e slaapkamer (16 m²), gesitueerd aan de achterzijde, beschikt ook over een dakraam en wastafel.

Bijzonderheden:
– vloerverwarming
– waterontharder
– Sonos systeem begane grond
– kunststof kozijnen
– horren in alle openslaande ramen en openslaande deuren woonkamer
– zonwering aan de achterkant begane grond
– 5 slaapkamers
– energielabel A
– 4 zonnepanelen (uitbreiding mogelijk)
– warmtepomp
– eigen parkeerplaats aan de achterzijde
– extra grote berging, met krachtstroomaansluiting in hok (voor zonnepanelen en/of elektrische laadpaal)
– druppelslangen in achtertuin
– mogelijkheid tot het huren van een aanlegplaats in de havenkom

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte148 m2
Bouwjaar2019
Aantal kamers6