Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Leeuwarden – De Skans 36

In de door water en groen omgeven, prachtig opgezette wijk Wiarda staat deze ruime en eigentijdse tussenwoning met aan de voorzijde toegang tot open vaarwater. Dit moderne en energiezuinige woonhuis is all-electric en geheel voorzien van kunststof kozijnen. De woning is 6,50 meter breed en aan de achterzijde is de woning tijdens de bouw uitgebouwd met 2,40 meter.

Wiarda is een buurtschap dat valt onder De Zuidlanden en dat zich kenmerkt door de weidse vergezichten en het vele water. Het heeft een dorps karakter en in de naastgelegen wijk Zuiderburen bevinden zich een groot aantal voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, apotheek en sportverenigingen. Vanaf medio oktober 2021 is het fietspad tussen de wijk Wiarda en de Klamp gereed. Dit fietspad loopt voor het huis langs. Hierdoor zijn voorzieningen zoals kinderopvang en basisscholen gemakkelijk per fiets te bereiken.
Het centrum van Leeuwarden is daarnaast in 15 fietsminuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal aan voorzijde van de woning met uitgebreide meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en provisieruimte onder de trap. De L-vormige woonkamer bestaat uit een straatgerichte living en aan de achterzijde een ruime open keuken voorzien van kookeiland en met inbouwapparatuur (o.a. dubbele oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat). De grote schuifpui geeft toegang tot de op het zuiden gelegen diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met tuinverlichting en beschikt aan de achterkant over een houten berging. Achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer van ca. 11 m² en de moderne badkamer, die voorzien is van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. De twee overige slaapkamers (ca. 13 en 8 m²) op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:
Via vaste trapopgang bereikbare grote ruimte met dakraam, momenteel in gebruik als logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de technische installaties.

Bijzonderheden:
– energielabel A
– voorzien van 4 zonnepanelen (mogelijkheid tot uitbreiding)
– eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning
– voorzien van warmtepomp
– vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
– ligplaats voor huis aan open vaarwater met voorrang te huur
– Overtuinen worden i.s.m. gemeente en bewoners de Skâns 32-44 gerealiseerd op groenperk aan vaarwater voor huis.
Verwachte realisatie voorjaar 2022.

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte133 m2
Bouwjaar2017
Aantal kamers5
Bezoek de woning site