Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Leeuwarden – Eelsmastate 20

Op een prachtige locatie in Camminghaburen, op zeer korte afstand van natuurgebied De Groene Ster en aan open vaarwater, ligt deze fraaie hoekwoning. De woning is bijzonder ruim opgezet en beschikt over onder andere een royale woonkamer met moderne open keuken, een eveneens royale inpandige garage, en maar liefst 5 slaapkamers op de 1e verdieping. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen (2021) en heeft een energielabel A.

In de achtertuin is het heerlijk toeven op één van de terrassen of in de hout gestookte hottub (ter overname). Er is mogelijkheid tot een aanleggen van één of meerdere boten aan de eigen aanlegsteiger.

De wijk Camminghaburen bevindt zich aan de oostkant van Leeuwarden en beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse basisscholen en kinderdagverblijven. In de nabije omgeving bevinden zich verder speeltuinen, sportvoorzieningen en zwembad het Kalverdijkje. Het gezellige stadscentrum van Leeuwarden is met een kwartier fietsen te bereiken en vanuit de woonwijk bent u binnen enkele minuten op de verschillende uitvalswegen. Tevens beschikt Camminghaburen over een treinstation.

INDELING

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de ruime inpandige garage, welke is voorzien van een keukenblok, water- en elektriciteitsaansluiting en dakisolatie. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De woonkamer is ruim en licht en heeft aan de achterzijde een uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken welke is voorzien van luxe inbouwapparatuur als een inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond beschikt, op het toilet en de garage na, over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Centrale overloop van waaruit toegang tot de vijf slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en biedt aan de achterzijde toegang tot het riante dakterras. Van de overige 4 slaapkamers liggen er 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel, badkamermeubel en toilet.

De op het noordwesten gesitueerde, fraaie achtertuin is gelegen aan open vaarwater en beschikt onder andere over een houtgestookte hottub, vrijstaande houten berging en een verlaagd terras aan het vaarwater. De walbeschoeiing is in 2019 gerenoveerd. Vanuit de tuin aan de zijkant van de woning is de garage toegankelijk.

Bijzonderheden:
– energielabel A
– schilderwerk buitenom 2022
– keuken 2022
– vloerverwarming begane grond (m.u.v. toilet en garage) in 2019
– renovatie walbeschoeiing 2019
– 18 zonnepanelen 2021
– hottub is ter overname

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte155 m2
Bouwjaar1993
Aantal kamers6
Bezoek de woning site