Aan het Nieuwe Kanaal gelegen prachtig karakteristiek en royaal herenhuis met vele authentieke elementen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vijver en twee terrassen. De Emmakade is één van de mooiste straten van Leeuwarden, met prachtige herenhuizen, zicht op het Kanaal en woonschepen die aan de kade liggen.

De Leeuwarder binnenstad is binnen enkele minuten fietsen of wandelen te bereiken en de auto kunt u voor de deur parkeren. Wonen aan de Emmakade is wonen op een gewilde, maar toch ook rustige woonlocatie, doordat er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. De rondweg is nabij evenals de Albert Heijn en overige voorzieningen.

INDELING

Kelder:
De kelder is op stahoogte.

Begane grond:
Entree in de hal met deur naar de gang met prachtige marmerenvloer en statige trap naar de eerste verdieping. Tevens geeft de gang toegang tot de woonkamer, de kelder en het toilet.

De woonkamer en suite is op het zuiden georiënteerd, waardoor er altijd veel zonlicht de woonkamer binnenkomt. Er ligt een visgraat parketvloer met bies, en middels suite deuren bereikt u het gedeelte wat thans in gebruik is als eetkamer. In beide vertrekken is een sfeervolle schouw aanwezig en zijn er vaste kasten met mooie paneeldeuren.

De achtergelegen keuken is middels suite deuren af te scheiden van de eetkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lichte open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin, de achtergelegen aangebouwde stenen berging en de naast de woning gelegen steeg.

De achtertuin is volledig bestraat en heeft een vijver, terras bij de achtergevel en terras achter de berging.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met doorloop naar de naastgelegen walk-in-closet. Er is een sfeervolle schouw en prachtig zicht over het Kanaal. Middels een doorloop bereikt u de open royale badkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt ook over een schouw, twee wastafels, een vrijstaand bad, 2e toilet en een ruime inloopdouche. Vanuit de badkamer is er tevens een deur naar de overloop. Naast de badkamer ligt de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en met een loopdeur naar het balkon.

2e verdieping:
Overloop en aan de voorzijde gelegen grote multifunctionele ruimte die thans wordt gebruikt als atelier, maar waar ook twee slaapkamers van te maken zijn. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer met 3e toilet, wastafel en douchecabine.

Bijzonderheden:
– energielabel D
– schilderwerk: oktober 2021
– zonnepanelen
– vloerverwarming in keuken en toilet beneden