Verkocht
€ 229.000,- k.k.
Leeuwarden – Goudenregenstraat 40

Aan een mooie en brede straat in de Bloemenbuurt ligt deze jaren ’30 tussenwoning met 3 slaapkamers en een achtertuin op het oosten mét achterom. Kenmerkend voor de Goudenregenstraat zijn de brede erkers aan de voorzijde en de karakteristieke ronde voordeuren.

De afgelopen jaren is de isolatie en het onderhoud van de woning flink onder handen genomen. Zo is
er dubbel glas geplaatst en is het dak volledig geïsoleerd. De woning verkeert in goede staat van onderhoud.

De woning ligt op loopafstand van de gezellige Leeuwarder binnenstad en in de nabije omgeving bevinden zich o.a. een basisschool, kinderopvang, bakkerij, supermarkt en bloemenzaak. Vanaf de woning bereikt u binnen enkele minuten de rondweg. Parkeerplaatsen voor de woning zijn ruim voor handen.

Naast de vele voorzieningen is de Bloemenbuurt ook een fijne wijk om te wonen. Er heerst een gezellige en gemoedelijke sfeer en de grote bomen in de straten zorgen voor een groen geheel.

INDELING

Begane grond:
Entree/tochtportaal met meterkast. Hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

Rechts van de hal gelegen doorzonwoonkamer met sfeervolle brede erker en origineel balkenplafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is via een doorgang de halfopen keuken te bereiken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur als een combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en fornuis.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, een vaste kast en de deur naar de achtertuin.

De achtertuin van bijna 7 meter lang is gelegen op het oosten en biedt toegang tot de aangebouwde houten (fietsen)berging. Tevens is er een deur naar de achterliggende steeg.

Eerste verdieping:
Overloop van waaruit toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer met wastafel en inloopdouche. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11,5 m2 en heeft een brede erker, balkenplafond en vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9,5 m2 en heeft eveneens een balkenplafond en vaste kast.

Vanaf de overloop is het droogplat bereikbaar. Ook bevindt zich op de overloop nog een ruime vaste kast.

Tweede verdieping:
Verrassend ruime (ca. 20 m2) en net afgewerkte zolderverdieping met Velux dakraam en brede dakkapel.

Kenmerken:
– energielabel C
– 116 m2 woonoppervlakte
– 3 slaapkamers
– panlatten vervangen en dampwerende folie aangebracht op het dak in 2020
– schilderwerk zomer 2021

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte116 m2
Bouwjaarvanaf 1931 tm 1944
Aantal kamers4
Bezoek de woning site