Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Leeuwarden – Harstastate 22

Deze schitterende villa met royale zonnige tuin rondom het huis (ruime kavel van 1005 m²) heeft maar liefst 6 slaapkamers en is gelegen aan open vaarwater. Binnen tien minuten bereikt u prachtige vaarroutes zoals de Elfstedenroute. Natuurgebied de Groene Ster begint aan het einde van de rustige straat (enkel bestemmingsverkeer).

Er is door de jaren heen goed voor het huis gezorgd en het zijn de details die dit huis extra uniek maken, zoals: de 6 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping, een werkkamer op de begane grond, een provisie/wijnkelder op stahoogte, een verzorgde bijkeuken met pantry, 18 zonnepanelen, de ruime inpandige garage plus carport en het wonen aan het water. Ervaar tijdens een bezichtiging hoe prettig en praktisch het huis is!

In de moderne wijk Camminghaburen is het goed vertoeven. De wijk beschikt over diverse scholen en allerlei zorg-, winkel- en sportfaciliteiten. Het centrum van Leeuwarden is prima per fiets, per goede busverbinding of zelfs per trein of per boot bereikbaar. Bij recreatiegebied de Groene Ster is de golfbaan.

INDELING

Begane grond:
Royale entree, prachtige hal met glazen wand naar de woonkamer, ruime garderobe, toilet – voorzien van urinoir en design wastafel, trapopgang en toegang naar kantoor, garage en de kelder. De provisie/wijnkelder is op stahoogte.

De zonnige, tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van gashaard (aansluiting open haard is aanwezig) en dubbele schuifpui naar de achtertuin. Eén schuifpui geeft toegang naar een overkapping en een beschut terras. De woonkamer heeft een licht eiken parketvloer die tevens in de hal, eetkamer en keuken is doorgelegd.

De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De keuken met spoel(schier)eiland is praktisch ingedeeld, uitgerust met een aangrenzende eettafel, heeft veel blad- en kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een Quooker, een vaatwasser, gescheiden oven en magnetron en een 5-pits inductiekookplaat. De eetkamer is met een glazen schuifdeur van de zitkamer gescheiden.

Aan de keuken grenst een verzorgde bijkeuken met pantry en buitendeur naar de voorzijde van het huis. De royale inpandige garage is voorzien van een elektrische deur, verwarming, een betonnen vloer en is geheel geïsoleerd.

Tevens op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte. Ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis.

Tuin:
De achtertuin op het zuidoosten is onder architectuur aangelegd en voorzien van gazon, fruitbomen en terras met een aan het huis grenzende overkapping. Met 27 meter eigen kade is er een mogelijkheid om een grote boot aan te leggen. Er is een steiger. De walbeschoeiing is in 2014 vernieuwd. Het water is circa 1m50 diep. Voor de garage is er een eigen oprit met ruimte voor het stallen van twee auto’s. Er zijn extra opberg- en stallingsmogelijkheden in het tuinhuis. Rondom het huis is drainage aangelegd.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kastenwand en heeft een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een bidet.

De overige slaapkamers zijn allemaal ruim, goed onderhouden, waarvan enkele over een wastafel en wastafelmeubel beschikken.

De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, CV-opstelling en een spoelbak.

Tweede verdieping:
Met een vlizotrap bereikbare bergzolder op stahoogte, die zich uitstrekt over de gehele diepte van de woning.

Overig:
– Schilderwerk: 2018
– 18 zonnepanelen: 2020
– Waterontharder: 2018

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte205 m2
Bouwjaar1992
Aantal kamers9
Bezoek de woning site
Voor alle details van deze woning