Verkocht
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Leeuwarden – Het Wijd 13

Aan het begin van de wijk Zuiderburen bevindt zich deze geschakelde tussenwoning aan open vaarwater. De woning heeft een indeling die speels en ruimtelijk is. De totale woonoppervlakte is 150 m², waaronder zich 4 slaapkamers bevinden. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren meerdere aanpassingen gedaan, zowel cosmetisch als minder zichtbaar, die het huis zeker ten goede zijn gekomen; een tot in de puntjes verzorgde woning met een gunstig energielabel A.

Het huis is gelegen in een prettige, autoluwe straat, waardoor het er erg kindvriendelijk en veilig is. Er is een vrij uitzicht over een groot grasveld met speelgelegenheid.

Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten op korte afstand van de woning. De wijk is waterrijk, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 10 autominuten en 15 fietsminuten te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en overdekte zij-entree wordt de hal bereikt. In de hal bevinden zich een toilet, meterkast en een doorgang naar de trapopgang. Via de glazen, tot het plafond reikende, taatsdeur wordt de woonkamer bereikt.

De woonkamer is aan beide zijden tuingericht, omdat zowel de voortuin als achtertuin in open verbinding staan met de begane grond. De zithoek heeft een houtkachel en is gericht op de achtertuin, waardoor het een prachtig wijds uitzicht biedt over de Tearnzer Wielen. De Tearnzer Wielen is een open vaarwater dat onderdeel is van de Staande Mastroute.

Door de grote schuifpui wordt de tuin bereikt, die zich bevindt op het zuidoosten. De tuin is in 2019 verhoogd en vernieuwd, waarbij het is voorzien van een ruim vlonderterras en een gazon. Langs de gehele zijde van de tuin loopt een steiger (met zwemtrap), waarvanaf je zo van wal steekt (of schaatst). Aan de achtergevel bevindt zich elektrische buitenzonwering.

Aan de straatzijde is de woonkamer ingericht als eethoek en grenst het aan de centraal gelegen woonkeuken. De keuken heeft een grote, ingebouwde vaste kastenwand en een ruim kook- en spoelschiereiland met keramieken blad. Deze keuken is in 2018 geplaatsten is voorzien van een 5-pitsinductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser.

De eethoek heeft eveneens een grote schuifpui, naar de voortuin, maar biedt door een grote raampartij ook een mooi uitzicht op de achtertuin en het daarachter gelegen water. De voortuin is gelegen op het westen en in 2022 onder architectuur vernieuwd, waarbij er onder andere Philips Hue tuinverlichting is aangebracht.

Via de voortuin, maar ook binnendoor, is een bijkeuken en berging toegankelijk. In de bijkeuken bevindt zich de witgoedopstelling. De aangrenzende berging heeft een dubbele toegangsdeur. Voor de woning is gelegenheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein; en voldoende parkeergelegenheid voor een tweede auto in de straat.

De begane grond is voorzien van een lichtgrijze PU gietvloer en voorzien van veel glas rondom, waardoor het een fijne, lichte verdieping is waar veel natuurlijk daglicht binnenkomt. Eveneens is er op de begane grond vloerverwarming aanwezig en is zowel de gehele verdieping beneden als de trapopgang en 1 slaapkamer glad gestuct.

Eerste verdieping:
Een verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer die in 2018 geheel is voorzien van nieuw laminaat. De meest ruime (ouder) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een airco en een grote inbouwkast met schuifdeuren. Een groot raam biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het water. De andere naastgelegen slaapkamers zijn iets compacter van formaat.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Met vaste trap bereikbaar. De overloop, ook weer voorzien van een grote raampartij, biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Deze ruime en lichte slaapkamer heeft eveneens airco en biedt toegang tot een ruim dakterras van zo’n 22 m², gelegen op het zuidoosten. Naast de slaapkamer bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging met CV-opstelling.

Goed om te weten:
– energielabel A
– eigen water voor de boot
– vloerverwarming begane grond
– keuken nieuw geplaatst in 2018
– hardhouten walbeschoeiing (2019)
– waterontharder (2019)
– CV ketel Intergas HRE 28/24 (2020)
– airco op slaap- en zolderkamer (2021)
– buitenschilderwerk (2022)

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte150 m2
Bouwjaar2001
Aantal kamers5
Bezoek de woning site