Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Leeuwarden – Ibisstraat 1

Op een prachtige en gewilde woonstand in de Vogelwijk, aan de westkant van de stad, gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met tuin rondom. De huidige verkoper is pas de 2e bewoner van deze woning en heeft hier maar liefst 28 jaar met héél veel woonplezier gewoond. Er zijn vele authentieke elementen in de woning aanwezig als glas-in-lood ramen, balkenplafonds en erkers.
De woning beschikt over maar liefst 160m2 woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen. Er is een ruime woonkamer, er zijn 4 slaapkamers èn mede door de isolatie en de zonnepanelen is er een energielabel C.

De woning ligt op het hoekje van de Nachtegaalstraat en de Ibisstraat middenin de Vogelwijk. In de nabije omgeving bevinden zich vele voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, een bakkerij en supermarkt. Het stadscentrum is binnen enkele minuten zowel lopend als op de fiets goed bereikbaar en de rondweg ligt nabij.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder op stahoogte.

Begane grond:
Middels een statige voordeur treedt u binnen in de vestibule met een glas-in-lood deur naar de hal met de trapopgang, de kelder, het toilet en toegang tot de fraaie en ruime woonkamer. De woonkamer heeft twee erkers, een openhaard en door de vele ramen komt er veel daglicht binnen. De dichte en eenvoudige keuken is in hoekopstelling en geeft toegang tot de bijkeuken alwaar de opstelling voor het witgoed en een deur naar de tuin.
Middels een prachtige trappartij met ook hier glas-in-lood ramen in de zijgevel, komt u op de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en één iets kleinere. De grote slaapkamers hebben beide openslaande deuren naar een balkon en beschikken over vaste kasten. In de badkamer is een ligbad, 2e toilet, douche en dubbel wastafel aanwezig. Tevens is er vanuit de badkamer toegang tot het dakterras. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de royale 4e slaapkamer. Het is mogelijk om deze kamer eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Tevens is er een 3e toilet met wastafel en een ruime bergruimte aanwezig.

Vliering:
Bergruimte.

Goed om te weten:
– aanvaarding in overleg
– 17 zonnepanelen
– nieuwe cv ketel uit november 2023
– er is een beerput aanwezig (november 2015 voor het laatst geleegd)

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte160 m2
Bouwjaar1930
Aantal kamers5
Bezoek de woning site