Verkocht
Koopsom € 849.000,- k.k.
Leeuwarden – It Sinderlan 15

Een unieke, moderne, vrijstaande VILLA op een prachtige locatie aan open vaarwater. Deze in 2009 opgeleverde woning is gelegen in de groene en waterrijke nieuwbouwwijk Blitsaerd, aan de oostkant van Leeuwarden. Kenmerken voor deze woonwijk zijn o.a. veel natuur, water en goede bereikbaarheid naar het centrum van de stad.

De VILLA is volledig onderhoudsvrij, all electric en het afwerkingsniveau is zéér hoog. Uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt, waarbij aan elk detail is gedacht; hier waant u zich in luxe en comfort! De fraai aangelegde en verzorgde tuin is rondom gelegen en biedt naast veel privacy een heerlijk terras aan het water. Hier is de mogelijkheid voor het aanleggen van uw boot in eigen watergang Verder is er voldoende parkeergelegenheid op eigen erf en is er een ruime inpandige garage.

De recreatiegebieden de Grote Wielen en de Groene Ster zijn op korte afstand waardoor u vanuit de woonwijk zo het natuurgebied in vaart, fietst of loopt. Daarnaast bereikt u in een mum van tijd diverse sportscholen, de golfbaan, een zwembad, tennisbanen en een diversiteit aan winkels.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorzijde een overdekte entree met een ruime hal met kastenwand. Vanuit hier komt u o.a. in de garage, modern toilet met wandcloset en fonteintje en inpandige (fietsen)berging. De ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met fraaie gietvloer heeft een prachtig uitzicht over de tuin. In één hoek van de woonkamer is een bar gecreëerd met inbouwkoelkast en wijnkoeler, vanwaar u heerlijk van een wijntje en het uitzicht kunt genieten.

Vanuit de woonkamer komt u in de overige twee vertrekken, welke momenteel in gebruik zijn als werkkamer en muziekkamer annex thuisbioscoop. De werkkamer heeft een schuifdeur naar één van de terrassen welke beschut is gelegen door een grote beukenhaag.
Via een fraaie glazen harmonica-wand in de woonkamer bereikt u nog een (onderheid) terras van composieten vlonder planken. Rondom het huis is een gazon en aan het water ligt een breed terras met voldoende ruimte voor het aanleggen van 1 of 2 bootjes.

Via de mooie betontrap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping waarbij het fraaie uitzicht en de vide een prominente rol vervullen. Door de vide worden alle vertrekken met elkaar verbonden voor optimaal woongenot.

1e verdieping:
Bijzonder aan deze villa is dat de keuken op de eerste verdieping is, waar u kookt én eet met prachtig uitzicht. De keuken heeft een kook(schier)eiland en een kastenwand met o.a. hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, teppanyaki plaat, stoomoven, combi-magnetron, Quooker, ruime koelkast en diepvries). Via een aan de buitenzijde gelegen trap, kunt u vanuit de keuken in de tuin komen.

Vanuit de brede overloop met inbouwkasten komt u in de 4 ruime slaapvertrekken, die allen aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De ouderslaapkamer heeft een eigen walk-in closet. Naast het toilet is een wasruimte gelegen met kastenwand waarin de wasmachine en droger op hoogte bediend kunnen worden.
De ruime moderne badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, een royaal ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN;
– De gehele woning is voorzien van:
vloerverwarming, inclusief berging en garage
aluminium kozijnen
inbouwspots Deltalight
kranen en sanitair van Dornbracht serie Mem
schakelmateriaal Jung LS500 serie
– diverse vertrekken zijn voorzien van automatische lichtschakelaars
– kalkvrij water middels waterontharder Aquacell
– heel veel bergruimte door op maat gemaakte inbouwkasten en meubels
– de woning is all-electric (gasloos) middels aardwarmtepomp Alpha Innotec
– offerte voor het aanbrengen van 43 zonnepanelen beschikbaar

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte236 m2
Bouwjaar2009
Aantal kamers7
Bezoek de woning site
Voor alle details van deze woning