Onder bod
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Leeuwarden – Kwartelstraat 43

Verrassende en unieke eindwoning aan de rand van de Vogelwijk. De woning – die door de naastgelegen steeg op de begane grond vrijstaat – heeft een speelse indeling waarvan iedere vierkante meter optimaal is benut. De totale woonoppervlakte bedraagt 162 m² en heeft onder andere 5 slaapkamers. Qua buitenruimte is er een ruime en beschutte voortuin op het noordwesten (voor de avondzon) en een heerlijke stadstuin met berging op het zonnige zuiden.

De Kwartelstraat is gelegen in de Vogelwijk, in het westen van Leeuwarden en heeft voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Overige voorzieningen zijn in het centrum binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook ligt de wijk gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden, waardoor uitvalswegen naar Amsterdam, Groningen en Heerenveen nabij zijn.

INDELING

Begane grond:
Centraal gelegen hal met toilet, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal is er een open verbinding met de keuken. De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de linker voorzijde van het huis en is voorzien van Quooker, 6-pits gasfornuis met oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. Vanuit de keuken is de bijkeuken en ook de tuin bereikbaar.

De woonkamer in L-vorm met erker en fraaie houten vloer heeft een zithoek, een eethoek en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, compacte wasruimte, vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de drie slaapkamers. De meeste ruime slaapkamer aan de rechterzijde strekt zich over de gehele diepte van het huis. De slaapkamer heeft een erker, een vaste kastenwand en heeft aan de achterzijde een inloopkamer die momenteel in gebruik is als werk/hobbyruimte.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde, waarvan 1 toegang geeft tot het op het zuiden gelegen balkon. De badkamer is tevens gelegen op deze verdieping en bevindt zich centraal aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad met handdouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap wordt de ruime overloop bereikt. Deze is momenteel in gebruik als werkruimte, maar zou dienst kunnen doen als (extra) slaapkamer. Aan deze ruimte grenzen twee ruime inbouwkasten.

Aan weerszijden van de overloop worden de twee slaapkamers bereikt. Net als de overige vertrekken in het huis is hier ook optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en in de ruime, aan de westzijde gelegen slaapkamer is een eigen wastafel aangelegd in wat oorspronkelijk ook een inbouwkast was.

Zolder:
Boven de tweede verdieping is het huis voorzien van een vliering. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de aan de oostzijde gelegen slaapkamer.

Bijzonderheden:
In 2013 zijn nieuwe kozijnen en raamwerken geplaatst op de begane grond en de 1e verdieping, op het kozijn van de woonkamer na. Op de tweede verdieping is het raamwerk vervangen. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte162 m2
Bouwjaar1932
Aantal kamers7