Te koop
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Leeuwarden – Leeuwerikstraat 147

Wil jij wonen in een jaren ’30 tussenwoning met alle luxe en comfort van een nieuwbouwwoning, dichtbij het centrum en in een van de mooiste oude wijken van Leeuwarden? Dan is dit een unieke kans!

Een jaren ’30 woning aan de buitenzijde, maar van binnen in zijn geheel op nieuwbouw niveau. De woning is volledig verduurzaamd, is gasloos en beschikt over een energielabel A+++. De woning beschikt over een moderne keuken en sanitair en hoeft alleen nog te worden voorzien van vloer- en wandafwerking.

OMGEVING

De Leeuwerikstraat is gelegen in de karakteristieke Vogelwijk, een van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen nabij het stadspark Rengerspark en op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij is een buurtwinkelcentrum aanwezig, met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, drogist en snackbar. Ook zijn er voorzieningen zoals een sportschool, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De Vogelwijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32.

INDELING

Begane grond (circa 53 m2):
Ruime hal met trap, meterkast en toilet onder de trap. Ruime woon- en eetkamer (37 m2) met een grote glaspartij op het westen. De moderne keuken is onder andere voorzien van koelkast, combimagnetron, inductieplaat en vaatwasser. De gehele ruimte is voorzien van een nieuw geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Aan de voorkant een voortuin (8,25×5 m en totaal 41,25 m2), gelegen op het westen.

Eerste verdieping (circa 46 m2):
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. Over de diepte van de woning gelegen riante slaapkamer met inloopkast en een ruime loggia op het zuiden. Op de verdieping bevindt zich een separaat toilet. De moderne badkamer is voorzien van alle luxe: een dubbel wasmeubel, ligbad en ruime inloopdouche. Ook de badkamertegels en het stucwerk is verzorgd. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Zolder (circa 38 m2):
Bereikbaar middels vaste trap met 2 slaapkamers (8,5 m2 en 15 m2). In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp en het WTW-systeem. De nieuw aangebrachte dakkapel (4 m) aan de achterkant van het huis is van kunststof en daarmee onderhoudsvrij.

Goed om te weten:
– Energielabel A+++
– Gasloos
– Verwarmen en koelen woning middels warmtepomp (hoge kwaliteitspomp merk Stiebel Eltron)
– Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
– Zonnepanelen
– WTW-systeem
– Waterontharder
– Nieuwe kozijnen met HR++ glas
– Nieuwe meterkast
– Dak-, wand- en vloerisolatie
– Alle binnendeurkozijnen zijn nieuw (hardhout) met stompe deuren
– Alle kozijnen buitenom zijn nieuw (hardhout)

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte129 m2
Bouwjaar2023
Aantal kamers4
Bezoek de woning site