Verkocht
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Leeuwarden – Manon de Bercystraat 8

Op een zéér rustige woonstand, nabij het Leeuwarder Bos en aan een autoluwe straat gelegen royale en energiezuinige tussenwoning met garage. Aan de achterzijde bevindt zich een royale serre met openslaande deuren naar de prachtige, op het zonnige zuiden gelegen achtertuin. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, is onder andere voorzien van vloerverwarming en heeft door zijn ligging in de straat een mooi breed perceel aan de achterzijde.

De woning maakt onderdeel uit van een blok van acht woningen, waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De woning wordt verwarmd middels een gezamenlijke warmtepomp (2022), is gasloos, is voorzien van 6 eigen zonnepanelen (2017) en is aangesloten op een gemeenschappelijk grijswatersysteem. Het “ketelhuis” – waar zich de warmtepomp bevindt – is op zijn beurt voorzien van heatpipes en eigen zonnepanelen, waardoor de stookkosten voor de woningen laag blijven.

Het geheel is gelegen in het Havankpark, een nieuwbouwwijk uit begin 2000 aan de noordkant van Leeuwarden. De wijk ligt tussen het Leeuwarder Bos en de Dokkumer Ee. Kortom; in de omgeving kunt u heerlijk van de natuur genieten: óf in het bos, of langs het water. In de naastgelegen wijk Bilgaard is een groot winkelcentrum aanwezig met een breed en divers winkelaanbod en de Leeuwarden binnenstad is binnen 10 fietsminuten bereikbaar.

Indeling:
Aan de voorzijde gelegen garage met kanteldeur en een aparte loopdeur. Achter de garage bevindt zich de entree en vanuit de hal is er ook een doorloop naar de garage. In de hal is de open trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en de deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een open keuken met o.a. een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Achter de woonkamer bevindt zich de serre, een heerlijk vertrek waar veel daglicht binnentreedt door de hoge ramen. Middels de openslaande deuren komt u in de op het zuiden gelegen achtertuin met een vrijstaande houten berging met veranda. De achtertuin grenst aan een sloot.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een bergruimte alwaar de wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide van prima formaat en met ramen naar de vide/serre. Door deze raampartij komt er ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. De in 2021 gerenoveerde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met een grote vaste inbouwkast. De 3e en 4e slaapkamer beiden van ruim 12m2, liggen aan de achterzijde.

Goed om te weten:
– energielabel A
– gasloos, dus toekomst bestendig
– nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming
– 6 zonnepanelen 2017
– VvE bijdrage € 149,- per maand. Dit is een voorschot voor de geleverde energie (verwarming en heet water), voor onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte èn om te sparen. Het is een gezonde en goed functionerende VVE.
– badkamer gerenoveerd in 2021 (aansluiting bad nog aanwezig)
– de woning maakt deel uit van een VVE, u wordt automatisch voor 1/8e deel eigenaar van het ketelhuis waar zich onder andere de gezamenlijke warmtepomp bevindt.

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte147 m2
Bouwjaar2001
Aantal kamers6
Bezoek de woning site