Verkocht
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Leeuwarden – Mr. P.J. Troelstraweg 194

Rust, licht, buitenruimte en een gezellig huis en dat nabij het stadscentrum van Leeuwarden. Op ruim bemeten perceel aan de Mr. P.J. Troelstraweg staat deze 2-onder-1-kapwoning. Door de ruimte om de woning voelt het als een vrijstaand huis, ondanks dat het een 2-onder-1-kapwoning is. Kom kijken wat het huis te bieden heeft en geniet van het buitenleven in de stad.

Het monumentale binnenstadcentrum van Leeuwarden is met 10 fietsminuten bereikbaar en in de directe omgeving zijn er basisscholen, diverse sportvoorzieningen en supermarkten aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Kom binnen in de lichte en ruime hal waar zich de meterkast, toilet met verwarming, de kelderkast en de toegang tot de keuken en de woonkamer bevindt. De woonkamer is maar liefst 8 meter lang, voorzien van een sfeervolle sierhaard. Door de ramen op het oosten en het westen komt zowel ’s ochtends als ’s avonds de zon binnen.

De keuken is de plek om gezellig samen te zijn en door de boerendeur komt het buitenleven naar binnen. Via de keuken naar de zeer ruime achtertuin op het oosten, maar liefst 35 meter diep. Met diverse terrassen om op alle momenten van de dag van zon of schaduw te genieten. De tuin is ingericht voor de echte tuinliefhebber en voorzien van een grote broeikas met druivenstruik, vijver en diverse vruchtenplanten. Deze ruime tuin biedt vele mogelijkheden voor het echte buitenleven maar ook alle mogelijkheden om bijvoorbeeld een losstaande uitbouw te maken.

Eerste verdieping:
Via de hal en de trap naar de eerste etage met overloop en voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met toilet. In de badkamer is tevens de wasmachine aansluiting. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden beide toegang tot het grote plat over de volle breedte van het huis. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De master bedroom is aan de voorzijde van het huis.

Tweede verdieping:
Verder met de vaste trap naar de ruime zolder. Deze is volledig bekleed en ingericht met veel bergruimte: de knieschotten zijn afgewerkt en er is 1 vaste kast ingebouwd voor extra bergruimte. Een deel van de zolder is afgesloten met een deur waarachter zich wederom veel bergruimte bevindt. De zolder is voorzien van een brede dakkapel op het oosten. Op de zolder is tevens de opstelling voor de CV installatie van het huis.

Rondom het huis is veel ruimte, de oprit biedt plaats aan 3 auto’s en in de ruime garage is nog eens plek voor een grote 4e auto. De garage is een vrijstaande stenen garage en voorzien van een elektrische deur en aan de garage zit een carport, dus droog in en uitstappen op regenachtige dagen. Onder de carport is tevens de toegangsdeur naar de achtertuin. De border aan de voorkant van het huis is voorzien van beplanting en biedt een ruime afstand van het huis tot de stoep en het fietspad.

Goed om te weten:
– energielabel D
– uitzonderlijk diepe achtertuin op het oosten
– ruime garage
– 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte118 m2
Bouwjaar1965
Aantal kamers5
Bezoek de woning site