Aan de gewilde westkant van Leeuwarden, nabij het centrum gelegen vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), een voortuin en een diepe achtertuin op het oosten waardoor veel zon! Er is optioneel een garagebox bij te koop, deze is gelegen achter de woning, bereikbaar vanuit de Lijsterstraat. De woning, met veel originele details, verdient enige aandacht, maar biedt vele mogelijkheden om hier een fijn thuis van te maken.

Het stadscentrum is per fiets of lopend binnen enkele minuten te bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een supermarkt. De ring is binnen een paar autominuten bereikbaar en vanaf de ring bevindt u zich snel op de uitvalswegen de stad uit.

Indeling:

Kelder:
De kelder is ongeveer 4 m2 en via de gang bereikbaar.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning met aan de rechterhand de eigen steeg met deur naar de achteringang. De diepe gang geeft toegang naar de aan de linkerhand gelegen woonkamer. Verder is de trapopgang, de kelder en het toilet bereikbaar via de gang. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker er ligt een parketvloer en er is een openhaard. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de achtertuin.
De dichte eenvoudige keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, magnetron en quooker. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken met de cv opstelling en een deur naar een gang welke vanuit de steeg bereikbaar is.

De vrijgelegen achtertuin is gesitueerd op het oosten. Het gedeelte aan de achterzijde van de woning is betegeld, de rest is gazon. Er is een aangebouwde houten berging in de tuin voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinmeubilair.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar zolder en een bergkast. Zéér ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van bijna 16m2 met een erker en een vaste kast. Tweede kleinere slaapkamer, eveneens aan de voorzijde met een kleine erker.
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een vaste wastafel, vaste kast en is ruim 11m2. De naast gelegen badkamer heeft een dubbele wastafel, 2e toilet en douche. Het dakterras (droogplat) bereikt u via de badkamer.

2e Verdieping:
De vaste trap komt uit in de “hobbyruimte”, maar hier is ook nog een slaapkamer te realiseren. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste wastafel en groot dakraam.

Bijzonderheden:
– Energielabel F
– Begane grondvloer geïsoleerd, buitengevels deels geïsoleerd, ramen deels voorzien van HR++ gasgevuld glas
– Automatisch zonnescherm achtergevel, markiezen voorgevel
– 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5