Verkocht
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Leeuwarden – Mr. P.J. Troelstraweg 56

Royaal en karakteristiek herenhuis gelegen net buiten de stadsgracht aan een van de mooiste straten van Leeuwarden. Deze sfeervolle woning beschikt onder andere over prachtige glas-in-lood raampartijen, suite deuren, paneeldeuren en diverse erkers. Allemaal kenmerken die je van een woning op deze woonstand mag verwachten.

Het geheel is uitstekend onderhouden en tot in de details afgewerkt. Naast alle karakteristieke elementen zijn er maar liefst 6 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen. De twee slaapverdiepingen hebben beide een eigen, moderne badkamer.

De ruime en mooi aangelegde tuin is gelegen richting het noord oosten, echter de gehele dag volop zon! Achterin de tuin gelegen vrijstaande garage met voorgelegen carport.

De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg is uitermate gunstig ten opzichte van de rondweg en uitvalswegen. In 10 minuten is het treinstation bereikbaar, met energiezuinige verbindingen door heel Nederland. De historische binnenstad van Leeuwarden is lopend of per fiets binnen een paar minuten bereikbaar en in deze kinderrijke omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, een gezondheidscentrum en sportgelegenheden.

INDELING

Begane grond:
U komt de woning binnen in de ruime tochtportaal met de trap naar de 1e verdieping. Via een glazenpaneeldeur komt u in de hal met garderobe, toegang tot de kelder en het toilet. De ruime woonkamer met houtenvloer heeft aan de voorzijde een ruime erker met glas in lood ramen en kan in twee gedeeltes worden opgesplitst middels de suite deuren. In het achterste gedeelte van de woonkamer bevindt zich een trapopgang naar de bovengelegen separate multifunctionele kamer, momentele in gebruik als werkplek/studeerkamer.

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime keuken met tegelvloer en diverse apparatuur waaronder een groot elektrisch fornuis met een dubbele oven. Achter de keuken bevindt zich in een aanbouwde lichte serre met openslaande deuren naar de tuin in gebruik als eetkamer. De achtergelegen bijkeuken/berging is bereikbaar vanuit de eetkamer en geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap in het tochtportaal bereikt u de overloop met apart toilet.

Aan de voorzijde ligt een ruime lichte dubbele kamer met erker mét glas-in-lood ramen. Deze ruimte is gecreëerd voor familie uit het buitenland. Toch ook te gebruiken als kantoor of werkplek, maar gemakkelijk weer in de oorspronkelijke kamer en-suite terug te brengen. Op dit moment wordt deze kamer middels een systeem wand van de achterkamer gesloten. Tevens is er toegang naar het aan de zijkant van de woning gelegen balkon.

Centraal op de verdieping is een 2e slaapkamer van ruim 11m2 met suite deuren naar de inloopkast. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk vanaf de trap in de woonkamer.

De moderne betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel met twee waskommen en een ruime inloopdouche. De opstelling voor de wasmachine en droger is in een vaste kast in de badkamer weggewerkt, waardoor deze niet in het zicht staat. Het balkon aan de achterzijde van de woning is via de badkamer bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop met ook hier een apart toilet. Op deze verdieping liggen de 4e, 5e en 6e slaapkamer. Alle slaapkamers zijn ruim qua afmeting en beschikken over grote dakramen waardoor het lichte vertrekken zijn. De 2e badkamer ligt centraal op de verdieping en is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafel.

Via een vlizotrap in een van de slaapkamers aan de achterzijde, is de vliering bereikbaar alwaar opslagruimte.

Bijzonderheden:
– 12 zonnepanelen
– beneden en buiten is in 2020 geschilderd
– het voegwerk aan de oostgevel is gerenoveerd

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte189 m2
Bouwjaar1925
Aantal kamers8
Bezoek de woning site