Aan één van de meest beeldbepalende straten in Leeuwarden West, staat dit prachtige karakteristieke herenhuis. Een lichte en royale jaren ’30 hoekwoning met een woonoppervlakte van 185 m2. Met in het oog springende authentieke elementen zoals fraaie glas-in-lood raampartijen bij de entree en in het trappenhuis en een unieke tuin.

Naast een ruime woonkamer met erker en verrassend veel lichtinval, keuken, ‘bijkeuken’, schuur én garage, beschikt de woning over maar liefst 6 slaapkamers, verspreid over de 1e en 2e verdieping. Achter de woning ligt een 24 meter diepe lommerrijke tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. In het verlengde en achter de naastgelegen woningen ligt een tweede zeer royale ‘achtertuin’. Deze beschutte tuin heeft een uitgestrekt gazon, prachtige beplanting met uitbundige bloemen en vele fruitbomen en -struiken, zoals bessen, bramen, frambozen, appels en druiven. Een groene en rustige oase midden in de stad, met liefde onderhouden door de bewoonster die er ruim 50 jaar heeft gewoond. Ruimte, privacy en weelderig groen: alle ingrediënten voor een unieke gezinswoning!

De Mr. P.J. Troelstraweg is een gewilde straat, gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden, stadspark Prinsentuin en stadsschouwburg De Harmonie. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn om de hoek. Supermarkt en bakkerij zijn op loopafstand, er is een bushalte schuin tegenover het huis en de toegangswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met binnenkomst in het tochtportaal dat leidt naar de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. In zowel het tochtportaal als het trappenhuis zijn de vensterramen voorzien van prachtig origineel glas in lood. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruimtelijke en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker. Diverse ramen aan de voorzijde bevatten blank glas in lood, en samen met de schouw met open haard zorgt dit voor een sfeervol geheel. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt de schuifpui toegang tot het terras en de achtertuin. De dichte keuken is eenvoudig, en is uitgerust met een aanrechtblad en 2 vaste kasten. Ook is er een deur naar een royale kelder met daarin de meterkast. Vanuit de keuken kom je in de ruime ‘bijkeuken’, die eveneens toegankelijk is vanaf een pad in de voortuin en vanuit de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de cv-installatie (2022).

De diepe groene achtertuin van 24 bij 9 meter ligt op het zonnige zuidwesten en biedt alle ruimte en privacy. Achterin staat een houten schuur met royale bergruimte. Via de poort kom je in twee stappen bij de tweede ‘achtertuin’ van 37 bij 8 meter. Deze beschutte tuin heeft een uitgestrekt gazon, uitbundige bloemen en vele fruitbomen en -struiken, zoals bessen, bramen, frambozen, appels en druiven. Aan deze tuin grenst de garage, met een uitgang naar de Obrechtstraat.

Eerste verdieping:
Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de voorzijde van de woning beschikt over 2 vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het dakterras op het zuidwesten. Ook deze beide slaapkamers beschikken allebei over 2 vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Centrale overloop van waaruit toegang tot een zolder met vliering op de 3de etage en nog eens 3 lichte slaapkamers van een prima formaat. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een wastafel.

Bijzonderheden:
– twee royale achtertuinen met een totaaloppervlakte van 490 m2
– schilderwerk achterzijde woning 2022
– cv-installatie 2022
– energielabel E