Verkocht
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Leeuwarden – Nachtegaalstraat 3

Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen royaal en sfeervol vrijstaand HERENHUIS met vele karakteristieke elementen. Zo beschikt de woning onder andere over prachtige glas-in-lood raampartijen, suite deuren, paneeldeuren en authentieke balkenplafonds, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.

Het geheel is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en zeer fraai afgewerkt. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en biedt via de suite deuren toegang tot de achtergelegen eetkamer, die eveneens is voorzien van een prachtige houten vloer. Bijzonder is dat de woning aan de achterzijde beschikt over een fraai kantoor, dat via een aparte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk is. Dat maakt deze woning de ideale plek voor een kantoor aan huis óf een slaapkamer met badkamer te realiseren op de begane grond.

De woning heeft in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op de 1e verdieping een badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 2 erg ruim. Op de 2e verdieping bevinden zich nog een zeer ruime slaapkamer en een badkamer. Dit maakt de 2e verdieping onder andere zeer geschikt voor logees.

De tuin loopt vanaf de voorzijde van de woning via de gehele zijkant door naar achteren, waar zich een heerlijk zonnig terras bevindt dat is gesitueerd op het zuidwesten. Loopt u nog iets verder door dan bereikt u de aangebouwde garage met voorgelegen oprit.

De Vogelwijk ligt op steenworp afstand van de gezellige Leeuwarder binnenstad. Alle belangrijke voorzieningen zijn in de buurt. Tevens bevindt u zich zomaar op de rondweg en de uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Zij-entree met binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de kelder en de 1e verdieping. De woonkamer ligt aan de linkerzijde van de hal en biedt middels suite deuren toegang tot de achtergelegen eetkamer. Hier bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken is via een doorgang vanuit de eetkamer bereikbaar en heeft een aanrecht in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een aparte kastenwand met aanrechtblad.

De keuken biedt via een gang met lichtkoepel toegang tot het aan de achterzijde van de woning gelegen kantoor. De gang en aansluitend het kantoor zijn tevens via een aparte ingang aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Het kantoor heeft net als de eetkamer openslaande deuren naar de achtertuin.

De aangebouwde stenen garage, met openslaande deuren en een aparte toegangsdeur, is vanaf de openbare weg via een hek bereikbaar, en tevens vanuit de achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang met prachtige glas-in-lood raampartijen. Overloop van waaruit toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, en een apart toilet. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning en is ca. 20 m2 groot. De middelste slaapkamer is ca. 9 m2 groot en de achterste slaapkamer ca. 15 m2.

2e verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Overloop van waaruit toegang tot de zeer ruime zolderslaapkamer (ca. 20 m2), badkamer met douche en wastafel, en de berging waar zich tevens de wasmachine-aansluiting bevindt.

Bijzonderheden:
– in 2021 buitenom geschilderd
– energielabel D

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte210 m2
Bouwjaar1930
Aantal kamers8
Bezoek de woning site