Op een mooie locatie in het centrum van Leeuwarden, staat dit royale monumentale HERENHUIS uit omstreeks 1750. Een stijlvol en verrassend pand met vele mogelijkheden en geschikt voor vele doeleinden zoals B en B, kangoeroe wonen, zelfstandig appartement, wonen en werken etc.

Zo bevindt zich op de begane grondverdieping een grote ruimte die kan fungeren als kantoor en/of winkelruimte. Op de daarboven gelegen verdiepingen bevindt zich een fraai woonhuis met o.a. 2 woonkamers, waarvan één met open keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 grote, zonnige dakterrassen. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een prachtig origineel ornamenten plafond!

De locatie is zeer goed bereikbaar per auto en alle centrumfaciliteiten zijn vanaf deze locatie binnen handbereik. Op een steenworp afstand bevindt zich een parkeergarage met Jumbo supermarkt evenals de monumentale binnenstad. Ook openbaar vervoer, scholen en kinder(dag)opvang zijn nabij. Uitvalswegen richting Harlingen, Drachten, Sneek of Heerenveen zijn op slechts een paar minuten rijden.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorzijde bevinden zich twee entrees. Eén entree gaat naar het bovengelegen woonhuis, de andere entree gaat naar de winkel/kantoorruimte op de begane grond.

Voormalige winkel/kantoorruimte: entree met binnenkomst in het voorste gedeelte van de ruimte, welke middels een dubbele houten deur is afgescheiden van het achtergelegen gedeelte. Aan de rechterzijde is een deur naar de naastgelegen hal met opgang naar het woonhuis. Vanuit het achterste gedeelte is er toegang tot een ruime berging. Aan de achterzijde bevindt zich tevens nog een kleine berging met toilet.

1e verdieping:
Overloop met toilet, een grote vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer aan de achterzijde toegankelijk. Hier bevindt zich een ruime open keuken met o.a. afzuigkap en 6-pits gasfornuis met onderliggende oven. De keuken is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en biedt aan de achterzijde middels openslaande tuindeuren toegang tot het zonnige, royale L-vormige dakterras. Hier is heerlijk toeven. Vanuit de keuken is er via een klein halletje met grote inloopkast, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Deze woonkamer is voorzien van een prachtig origineel ornamenten plafond en heeft aan de voorzijde een grote raampartij die uitzicht biedt over de Nieuweburen.

2e verdieping:
Overloop met grote vaste opbergruime, trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en wasmachineopstelling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij waardoor er veel lichtinval is, en heeft een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een grote kastenwand.

3e verdieping:
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de 4e verdieping en toegang tot de wasruimte en 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van dakramen. Vanuit de wasruimte is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

4e verdieping:
Royaal dakterras gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden:
– 340 m² woonoppervlak
– energielabel B
– cv ketel 2021
– 6 slaapkamers
– 2 dakterrassen
– goed bereikbaar per auto