Onder bod
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Leeuwarden – Noarder Stienplaat 6

Op een van de oostelijke schiereilanden van Zuiderburen gelegen vrijstaande villa in Zweedse stijl met een royale, prachtig aangelegde tuin rondom en gelegen aan open vaarwater. De omgeving van de woning is rustig, vanwege de ligging aan een doodlopende straat en tegenover gelegen bos. Dit zorgt voor een gemoedelijke en veilige sfeer, perfect voor gezinnen.

Dit ideale familiehuis staat op een perceel van 1.308 m² en beschikt over vier ruime slaapkamers, drie badkamers en een vrijstaand gastenverblijf met eigen keuken en badkamer (ideaal als kantoor, kangoeroe wonen, praktijkruimte of logeerverblijf). De zonnige, omheinde achtertuin grenst direct aan het water en een 27 meter (volle perceel) brede steiger biedt ligplaats aan één of meerdere boten. Zowel de woning als het gastenverblijf is op een hoogwaardig niveau afgewerkt.

Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten. De wijk is waterrijk, en dus voor liefhebbers van watersport een paradijselijke plek, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 10 autominuten en 15-20 fietsminuten te bereiken. De busverbinding is op 1 minuut loopafstand.

De hoofdstad Leeuwarden was onlangs Culturele Hoofdstad van Europa. De (studenten)stad is met zijn gezellige stadscentrum met grachten, parken, singels en markten erg sfeervol en cultureel zeer goed ontwikkeld. Alle voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Via dubbele voordeur is er toegang tot de imposante hal met vide en hoge raampartijen, waar veel natuurlijk daglicht binnentreedt. Aan de rechterhand bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping en verder geeft de hal toegang tot het toilet. Middels dubbele deuren komt u in de royale living, die ook zeëen aan natuurlijk daglicht biedt. Hier ligt net als in de hal een warme vloer en er is prachtig zicht richting de achtertuin en het water. Verder beschikt de living over een sfeervolle gashaard en zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De ruime open Bulthaup keuken bevindt zich aan de rechterkant van de living. Er is erg veel werkruimte op het brede aanrecht en er is veel opbergruimte in de vele lades en kasten. Verder is de keuken voorzien van een keramisch kookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak, vaatwasser, Gaggenau-oven, koel-/vriescombinatie en verschillende Bulthaup accessoires.

Aan de linkerkant van de living is de master bedroom gelegen. Er is prachtig zicht naar de achtertuin en deze is middels een loopdeur, ook vanuit de slaapkamer bereikbaar. Er is een ruime walk in-closet en de aan de slaapkamer grenzende badkamer, beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Langs de achter- en zijgevel ligt een ruim, houten en deels overdekt houten vlonderterras en zijn er diverse zithoekjes gecreëerd. Er ligt een mooi aangelegd gazon met onder andere palmbomen, wat de tuin een heerlijke tropische sfeer geeft.

Aan de waterkant is over de volle breedte van de tuin een hekwerk, wat het ook voor kinderen veilig spelen maakt. Middels een af te sluiten hekje komt u op de steiger, die zich strekt over de gehele breedte van het perceel, waar volop ruimte is voor het aanleggen van meerdere boten en waar het heerlijk zitten is aan de waterkant. Zowel de walbeschoeiing als de complete steiger is onlangs vernieuwd.

1e verdieping:
Middels een open en lichte trappartij komt u op de overloop van de 1e verdieping. Ook hier ligt een prachtige, lichte vloer en vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar en de inpandige berging met opstelling voor de verwarmingsinstallatie en het witgoed.

De meest ruime kamer (nu in gebruik als studeer-/werkkamer) is gericht op het water en ontvangt vanaf 3 zijden natuurlijk daglicht. Via een dubbele openslaande deur is het 6,5 meter brede balkon toegankelijk, die een fenomenaal uitzicht biedt over het water en de tuin. Deze royale kamer zou uitstekend kunnen dienen voor andere doeleinden als bijvoorbeeld een slaapkamer, atelier of extra woonkamer.

De twee andere, identieke en van elkaar gespiegelde slaapkamers zijn tevens ruim en beschikken beide over een eigen badkamer en-suite met douche, toilet en wastafel, én hebben een walk in-closet.

Gastenverblijf/studio:
Rechts van de woning bevindt zich een gastenverblijf met voorgelegen carport; achter de carport is een ruime berging en daaraan grenst het gastenverblijf, toegankelijk via de achtertuin. In het gastenverblijf is een studio met een kitchenette met oven, en er is een badkamer voorzien van een wastafel, douche en toilet. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel.

Boven het gastenverblijf en de carport is een zeer ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, aanwezig.

Goed om te weten:
– energielabel A+
– hybride warmtepomp (202
– nieuwe walbeschoeiing + steiger
– centraal stofzuigsysteem
– 24 zonnepanelen
– alarmsysteem en camerabeveiliging
– achtertuin voorzien van hekwerk aan de waterkant, wat het ook voor kinderen veilig spelen in de achtertuin maakt
– levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte272 m2
Bouwjaar2005
Aantal kamers6
Bezoek de woning site