Te koop
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Leeuwarden – Noordvliet 501

Zeer unieke, royaal bemeten, in zijn geheel vernieuwde en goed geïsoleerde monumentale pastoriewoning op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Het statige pand is door de huidige eigenaren prachtig van top tot teen gemoderniseerd, geheel passend bij de sfeer van de woning.

De sfeervolle gemoderniseerde keuken is geheel vernieuwd in 2022, er zijn 6 slaapkamers – waarvan één op de begane grond – en de ruime badkamer op de eerste verdieping heeft een sauna. De sfeervolle tuin is gelegen op het noorden en heeft een achterom.

Ook zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Op 10 minuten loopafstand van de woning is de Leeuwarder binnenstad te bereiken en nabij zijn twee winkelcentra, diverse scholen en andere voorzieningen aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Bij het vooraanzicht van de woning zijn de karakteristieke elementen van de woning al op te merken. De 10 meter diepe voortuin biedt toegang tot de, voor dit type woning kenmerkende, centraal gelegen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

De lange hal met vloerverwarming, eveneens vernieuwd in 2022, van de pastoriewoning splitst de woonkamer van de tevens op deze verdieping gelegen keuken en slaapkamer.

De woonkamer strekt zich over de gehele diepte van de woning en heeft een warme en klassieke uitstraling, voorzien van een houtenvloer en houtkachel.

Aan de overzijde van de hal bevindt zich aan de voorzijde een mooie, lichte kamer die voor vele doeleinden gebruiken is; thuiswerken, sport- of yoga beoefenen of inrichten als extra slaapkamer is allemaal mogelijk. Het is een ruime kamer met meerdere inbouwkasten en is voorzien van een nieuwe visgraat pvc-vloer.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in 2022 in zijn geheel vernieuwd. De keuken – met vloerverwarming – is van alle moderne gemakken voorzien, waarbij het onder andere is uitgerust met een oven, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Via de keuken biedt een kleine hal toegang tot het toilet en een trapkast.

Aan de achterzijde van de keuken grenst een ruime, diepe – in 2022 geplaatste – bijkeuken met veel opbergruimte in een keukenblok met spoelgelegenheid. De stijl van de bijkeuken is net als de keuken helemaal van nu. Er is voldoende ruimte voor een eventuele extra koelkast of vriezer. Ook bevindt zich hier de witgoedopstelling.

De sfeervolle achtertuin is via de hal en via de bijkeuken van de woning te bereiken. De tuin is gelegen op het noorden, heeft een achterom en is voornamelijk bestraat met waaltjes en tegels, en voorzien van gezellige plantenborders en leibomen. Ook is er een buitenkraan met uitstortgootsteen. In de zomer ervaar je bovendien veel privacy door de prachtige leibomen die de tuin omringen met groen.

Eerste verdieping:
Verrassend lichte en ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer met eigen eigen groot modern ligbad (2022) en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet én sauna. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog drie slaapkamers met ook hier een hoog afwerkingsniveau.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar. Deze multifunctionele en zeer ruime verdieping kan in gebruik worden genomen als slaapkamer en tevens dienen als bergzolder. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling.

Goed om te weten:
– recht van overpad steeg achterhuis
– goed geïsoleerd
– vloerverwarming in keuken en hal
– buitenzijde huis in zijn geheel geverfd in zomer 2023 door erkend schilderbedrijf
– rijksmonument (in zijn geheel voorzien van nieuwe ruiten en dakramen in 2022, met bovendien aan de voorzijde speciaal Fineo glas)

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte234 m2
Bouwjaartot 1906
Aantal kamers8
Bezoek de woning site