Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 215.000,- k.k.
Leeuwarden – Obrechtstraat 9

In het westen van de stad staat deze knusse jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin en achterom. In 2017 is het huis door de eigenaren volledig gerenoveerd, waarbij onder andere alle ruimtes zijn gestuct en de elektra volledig is vernieuwd. Op alle verdiepingen ligt een houten vloer en het huis heeft een energielabel C.

De Componistenwijk biedt vele voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen, een cafetaria, een Jumbo om de hoek, een sportschool en diverse sportverenigingen. Ook bevindt het centrum van Leeuwarden zich op nog geen 15 minuten loopafstand.

INDELING

Begane grond:
Entree met trapopgang en trapkast. De woonkamer is 7 meter diep, heeft een erker en openslaande deuren naar de tuin. Tevens zijn alle wanden gestuct. De keuken is bereikbaar via de hal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de witgoedaansluiting en de CV-ketel zich bevinden. Achter de keuken is de 1e badkamer gelegen, voorzien van douche, toilet en wastafel.

De tuin, die vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken toegankelijk is, is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom. De steeg komt uit in de Weberstraat en in de Mozartstraat.

Eerste verdieping:
Overloop naar een droogplat/dakterras op het zuidwesten, de badkamer en twee slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een balkenplafond, een kastenwand en – vanwege de ligging op het zuidwesten – zijn er aan de buitenzijde rolluiken aangebracht. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen. De tweede badkamer van het huis heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Grote zolderkamer met dakkapel (2019). Met vaste trap toegankelijk. Deze slaapverdieping is volledig geïsoleerd.

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte101 m2
Bouwjaar1931
Aantal kamers4
Bezoek de woning site