Nabij het centrum gelegen unieke tussenwoning langs de stadsgracht van Leeuwarden. Vanuit de woning is er prachtig uitzicht over het water. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen garage aan het achtergelegen plein de Weerklank, een fijne tuin én een ruim dakterras op het zuidoosten. Het geheel is bijna volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen, waardoor het huis beschikt over een energielabel A.

De woning ligt langs de rand van het centrum met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Zo bevinden zich in de directe omgeving o.a. diverse supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, huisartsen en sportscholen. Via de Groningerstraatweg ben je met de auto binnen enkele minuten de stad uit.

INDELING

Begane grond:
Entree naar hal met meterkast en trapopgang. De hal biedt toegang tot de straatgerichte woonkamer. De gehele begane grond heeft een unieke, speelse indeling en is voorzien van deels stenen en deels houten vloer. De woonkamer beschikt nog over enkele authentieke details die de leeftijd van deze woning verraden. Verder is de begane grond modern afgewerkt en wordt via een kleine verhoging de achterzijde van de woning bereikt.

Op de verhoging is een werkhoek met kastruimte gecreëerd. Vanuit de naastgelegen eethoek, wordt de achtergelegen keuken bereikt. De keuken is voorzien van gasfornuis (nieuw), afzuigkap (nieuw) en vaatwasser. Via de keuken is een wasruimte toegankelijk en aan deze ruimte grenzen het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Aan de achterzijde op het zuidoosten ligt de tuin in L-vorm, voorzien van een houten berging en een aangrenzende overkapping.

Eerste verdieping:
Via een centrale overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. De meest ruime is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel (2017) en drie inbouwkasten. De middelste slaapkamer is via de overloop én via de voorste slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkoepel met ventilatiestand. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gelegen, die voorzien is van zonwering en een deur heeft naar een ruim dakterras op het zuidoosten.

Garage:
Achter de woning ligt de Weerklank. Hier is een eigen garage gelegen die wordt meeverkocht. De garage is voorzien van elektra en heeft een grootte van circa 20 m².

Bijzonderheden:
– energielabel A
– 8 zonnepanelen
– nieuwe meterkast ivm zonnepanelen: 2022
– schilderwerk: 2023
– zonnepanelen 2022