Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Leeuwarden – Pinkstraat 9

Keurig en instapklaar karakteristiek jaren ’30 huis gelegen in een gezellige buurt, aan een brede en rustige straat, nabij het stadscentrum van Leeuwarden.

De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en is uitgerust met een nette laminaatvloer. Verder beschikt de woning over zowel een ruime voor- als achtertuin, zodat op elk gewenst moment van de zon kan worden genoten. De woning is op de verdiepingen boven de steeg gebouwd, waardoor de woning boven ruim een meter breder is.

De Pinkstraat ligt in de wijk Oud-Oost. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, winkels, speelvelden, park (Doctor Zamenhofpark), sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N355) op richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u op loopafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid direct bij de woning!

INDELING

Begane grond:
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning met karakteristiek glas-in-lood raam boven de voordeur. Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de keuken en woonkamer. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker, nette laminaatvloer en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin.
Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, voorzien van plavuizenvloer en eveneens een loopdeur naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-ketel (2019).

De ruime 11 meter diepe achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een ruime berging én achterom.

1e verdieping:
Centrale overloop van waaruit toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, droogplat en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruim wastafelmeubel, douche en 2e toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning en heeft een vaste kast.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met dakraam, welke momenteel in gebruik is als studeerkamer. Door een scheidingswandje met deur is hier een berging gecreëerd.

Kenmerken:
– woonoppervlakte 89 m2
– perceeloppervlakte 159 m2
– vloerisolatie en dubbel glas
– dakbedekking bijkeuken en schuur 2015
– schilderwerk buitenom 2020
– cv-ketel 2019

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte89 m2
Bouwjaar1925
Aantal kamers5