Te koop
Koopsom € 595.000,- k.k.
Leeuwarden – Singelstraat 37

Tussen het Rengerspark en de Prinsentuin gelegen multi functioneel HERENHUIS. Het geheel is voor vele doeleinden geschikt zoals wonen/werken, kangoeroe wonen met een zeer ruime aangebouwde garage (12 m x 7 m). Het bovengelegen appartement heeft een royaal terras op het noord/westen.

De ligging van dit pand is uniek te noemen, aan de westkant van de stad, in het verlengde van de statige Noordersingel en met het Rengerspark en de Prinsentuin op loopafstand. Het stadscentrum ligt eveneens op loop en/of fietsafstand evenals supermarkten, diverse sportvoorzieningen en de rondweg.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorzijde bevinden zich twee entrees. Een entree gaat naar het bovengelegen appartement, de andere entree met dubbele deur, gaat naar de begane grond met diverse vertrekken.

Kantoorruimte: entree in een lange gang met aan de linkerzijde een ruim kantoorvertrek wat middels een glazenwand met loopdeur wordt gescheiden van het achtergelegen kantoorvertrek. Aan de rechterzijde is een deur naar de naastgelegen opgang naar de bovenwoning. Achter de entree bevindt zich een bergruimte met daarachter de wasruimte. De wasruimte geeft toegang naar een apart toilet.

Aan het einde van de gang bereikt u de royale hobbyruimte met aparte kamer en een sauna. Rechts van de hobbyruimte is een douchegelegenheid met toilet en wastafel.

Achtergelegen zeer ruime berging met aan de linkerzijde dubbele openslaande deuren. Vanuit de berging is een doorloop naar de daar achtergelegen garage van bijna 90m2. Deze ruimte leent zich uitstekend als bijvoorbeeld stallingsruimte. De garage is eveneens via de achterkant van het pand bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, airco en een houtkachel. Middels een kleine verhoging loopt u naar de achtergelegen woonkeuken. Het is eventueel mogelijk om de wand tussen de woonkamer en open keuken te verwijderen.
De moderne open Gaggenau keuken met royaal kookeiland ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het beschutte, zonnige dakterras welke is voorzien van zonwering. Tegenover de keuken zit een ruime bergkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

2e verdieping:
Aan de voorzijde ligt de master bedroom van ruim 22m2 met airco en toegang tot de 1e grote badkamer met toilet, 2 losse wastafels en een ruime inloopdouche. Op de overloop staat een ruime kledingkast en is een inbouwkast. De 2e badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en eveneens een ruime inloopdouche. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– ideaal pand voor de combinatie van wonen en werken
– zeer goed onderhouden
– royaal dakterras
– dubbele cv-ketel (2008/2014) voor zowel begane grond als appartement
– 17 zonnepanelen (2020, +/- 5 MWh)
– nieuw dakpannen + isolatie (2020)
– nieuw isolatie platte dak (2015)

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte298 m2
Bouwjaartot 1906
Aantal kamers7