Op een prachtige locatie in het groen opgezette “Troelstrapark” gelegen unieke vrijstaande kubusvormige STADSVILLA. De villa is gebouwd naar een ontwerp van de architecten Peter Boerema en Rein Hofstra en beschikt onder meer over een moderne open Bulthaup keuken met kookeiland, 4 ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin rondom met diverse fruitbomen en een vijver. Tevens is er een riant dakterras waar het heerlijk toeven is.

Het Troelstrapark grenst aan het Leeuwarder bos en is op initiatief van 8 Friese architecten, in samenwerking met de Gemeente Leeuwarden, tot stand gekomen. Het is hier prettig en rustig wonen met in de nabije omgeving voldoende voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, zwembad, kinderboerderij en winkelcentrum. Het stadscentrum van Leeuwarden is binnen 10 fietsminuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Zijentree met binnenkomst in de hal, toilet, garderobe en meterkast. Ruime, lichte woonkamer met in het midden een wenteltrap naar de 1e verdieping. Open Bulthaup keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en Quooker. Rechts van het kookeiland is er ruimte voor de eettafel. Vanaf hier is, via openslaande tuindeuren, het op het zuiden gelegen terras bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling en loopdeur naar de tuin. De gehele begane grondverdieping is voorzien van een prachtige gietvloer.

De kelder, die middels een trap vanuit de keuken bereikbaar is, biedt met haar ruim 9 m2 vloeroppervlakte veel ruimte voor opslag.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over diverse terrassen, een vijver en fruitbomen en biedt volop privacy. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging.

Eerste verdieping:
Vide van waaruit toegang tot de werk- of 1e slaapkamer. De vide en de betreffende kamer bieden zicht op de woonkamer. Vanaf de vide is er een deur naar de overloop die toegang biedt tot de 2e slaapkamer, apart toilet, ruime walk in closet (van oorsprong slaapkamer) en badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop van waaruit toegang tot de 3e en werk- of 4e slaapkamer. Deze kamer is tevens voorzien van een split-airco. Ook is vanaf de overloop het zeer ruime en gedeeltelijk overdekte dakterras bereikbaar.

Oppervlakten woning:
– gebruiksoppervlakte wonen 138,40 m2
– gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 9,10 m2
– gebouw gebonden buitenruimte 37,50 m2
– externe bergruimte 9,20 m2
– bruto vloeroppervlak woning 186,90 m2
– bruto inhoud woning 537,91 m2

Kenmerken:
– energielabel A
– 15 zonnepanelen (2020)
– extra dakisolatie (2020)
– nieuwe tegels dakterras (2020)
– nieuwe Nefit HR CV-ketel (2019)
– nieuwe mechanische ventilatie (2019)
– vloerverwarming begane grond
– waterontharder (2020)
– zonneschermen met sensor
– gehele woning is voorzien van horren
– kelder aanwezig