Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Leeuwarden – Ungastins 1

Op rustige locatie gelegen hoekwoning, die van binnen als van buiten goed is onderhouden, daarbij is gemoderniseerd en beschikt over 4 slaapkamers. De oorspronkelijke hal is uitgebouwd, waardoor er een doorgang is naar de voormalig garage, die is getransformeerd naar een extra kamer. Hierdoor kan eenvoudig een 5e slaapkamer op de begane grond worden gerealiseerd. De woning is momenteel in het bezit van een energielabel C, die inmiddels hoger uitkomt door de plaatsing van 12 zonnepanelen.

De woning staat in de wijk Camminghaburen, gelegen aan de oostkant van Leeuwarden en beschikt over een uitgebreid winkelcentrum. Basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving aanwezig evenals diverse speeltuinen, sportvoorzieningen en zwembad het Kalverdijkje. Het stadscentrum is met een kwartier fietsen te bereiken en vanuit de woonwijk bent u binnen enkele minuten op de rondweg. Tevens beschikt Camminghaburen over een treinstation.

Natuurgebied de Grote Wielen en de Groene Ster liggen op loop- en/of fietsafstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen.

INDELING

Begane grond:
Entree met overkapping naar ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een massief eikenhouten vloer en fijne schuifpui naar de achtertuin. De zithoek gericht op de tuin en de in 2019 nieuw geplaatste keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast, en is uitgerust in een hoekopstelling en een losse dubbele kastopstelling.

Via de uitgebouwde hal is in de voormalig garage een extra kamer/hobbyruimte toegankelijk. Ideaal voor een kantoor of salon aan huis. Aan deze kamer grenst een berging met toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De tuin is goed verzorgd en heeft aan de voorzijde een eigen oprit met achterom naar de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, ruim 9 meter diep en opgedeeld in gazon, verschillende plantenborders en grotendeels terras. Een fijne bijkomstigheid is de ruime houten overkapping met berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Overloop naar 3 slaapkamers en de badkamer. De meest ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich over de gehele breedte van de woning. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn iets kleiner van formaat, waarvan één over een groot dakraam beschikt. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbaar. Ruime overloop met wasmachine- en CV-opstelling. De 4e slaapkamer strekt zich over de gehele diepte van de woning en heeft een groot dakraam. Zowel de overloop als de slaapkamer beschikken over veel extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– volledig geïsoleerd
– 12 zonnepanelen
– CV-ketel 2022
– schilderwerk 2022
– keuken uit 2019
– meterkast vernieuwd in 2022 (8 groepen)

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte123 m2
Bouwjaar1988
Aantal kamers6