Direct tegen het centrum van Leeuwarden in de wijk Huizum staat dit voormalige groene kruis gebouw en voormalige badhuis met 3 eigen parkeerplaatsen en een royale groene en zonnige achtertuin met achterom. Dit bijzondere gebouw is multifunctioneel en zeer goed te gebruiken in de combinatie wonen en werken, als woning voor meerdere gezinnen, als werk/kantoor/praktijkruimte of eventueel als kinderdagverblijf. Het pand is in de stijl van de Amsterdamse school gebouwd 1933/1934. Eind jaren tachtig is de binnenkant opnieuw onder architectuur verbouwd.

De ontsluiting naar het centrum alsmede naar de uitvalswegen van de stad zijn goed en op steenworp afstand.

DE VERKOPER VERTELT
Twintig jaar terug zijn we als een blok gevallen voor dit prachtige ruime pand en de heerlijke tuin. Nu we nog maar met ons beiden zijn wordt het voor ons, helaas, toch wel wat te groot.

INDELING
Begane grond:
Zijentree, ruime hal met een plavuizenvloer, toilet, voorkamer annex kantoor met eigen pantry, royale ruimte van ca. 55 m2 die nu is ingericht als kantoorruimte met een pantry en toegang tot de royale kelder met archiefruimte.
Een tweede hal biedt toegang tot een technische ruimte met groepenkast, telefooncentrale, en krachtstroom, aangrenzend een doucheruimte met wastafel met badmeubel, naastgelegen slaap/kantoorkamer met vaste kastruimte. Op de begane grond zijn in totaal twee toiletten.

Vanuit de centrale hal is tevens de royale tuingerichte woonkamer (ca. 60 m2) bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, lichtkoepel en openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin. Naastgelegen slaapkamer met openslaande deuren. De grote woonkeuken is voorzien van een moderne en complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, kookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvries), natuurstenen bladen en veel kastruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een gesloten CV/ bergruimte met CV installatie.

Royale stadstuin met veel privacy; de tuin is zonnig gelegen. Aan de straatzijde 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met parkeervergunning.

1e verdieping:
bereikbaar middels vaste en extra brede trap met stoeltjeslift, overloop met 3e toilet, aan de voorzijde een kantoor/ slaapkamer. Royale multifunctionele ruimte met een enkele en dubbele openslaande deuren naar het grote dakterras op het zuiden. Deze kamer is middels de aanwezige harmonicawand goed te splitsen in 2 ruimtes. Op het dakterras kunt u heerlijk van de zon genieten.

2e verdieping:
bereikbaar middels vaste trapopgang, grote open ruimte met 2 dakkapellen, eventueel te splitsen.

ALGEMEEN
– eigen grond 490 m2
– ruime bestemmingsmogelijkheden
– grotendeels isolerende beglazing
– c.v.-gas installatie met H.R. -ketel (ATAG blauwe engel 2006)
– vernieuwde riolering
– vernieuwde dakgoten
– 3 eigen parkeerplaatsen
– eigen achterom naar de tuin