Te koop
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Leeuwarden – Ytsjesan 75

Op een schitterende locatie aan het water en aan de rand van Zuiderburen gelegen vrijstaande villa met fraai aangelegde zonnige tuin rondom. De villa is gebouwd in 2003 en is mede door het grote aantal zonnepanelen in 2020 geheel energieneutraal gemaakt, waarbij de woning gasloos is geworden (energielabel A+++).

Het uitzicht vanuit de achtertuin over het water is prachtig en vanaf uw eigen steiger vaart u zo de Friese wateren op. Naast de heerlijke tuin beschikt de woning over een riante living en woonkeuken, 5 ruime slaapkamers en een inpandige garage.

Zuiderburen is een nieuwbouwwijk en ligt aan de zuidoost kant van Leeuwarden. De wijk heeft een eigen winkelcentrum, diverse sportvoorzieningen en er zijn 3 basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Het is een groene wijk met veel water en vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg en uitvalswegen op.

INDELING

Begane grond:
Via de fraai aangelegde diepe voortuin met ruime oprit bereikt u de entree van de woning. U treedt binnen in de ruime hal met tegelvloer met toegang naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

De riante living heeft een houten visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Middels schuifdeuren bereikt u de ruime leefkeuken met een schiereiland met de spoelbak en de vaatwasser en aan de wand kastruimte en de kookplaat.

Vanuit de keuken is er is er toegang naar de bijkeuken alwaar de opstelling voor de wasmachine- en droger en plek voor een extra koelkast/ diepvries. De bijkeuken heeft toegang tot de garage en een loopdeur naar de achtertuin.

De inpandige garage bevindt zich links van de entree en is voorzien van elektra en water.

De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en fraai aangelegd. Door de diepe voortuin, merkt u niets van de voorgelegen straat en de oprit biedt voldoende ruimte om op eigen erf te parkeren. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft een houten terras (nieuw aangelegd in 2021) én aanlegsteiger aan het water. De walbeschoeiing is (samen met de aanlegsteiger) in 2021 vernieuwd en gaat ongeveer 30 jaar mee.

1e verdieping:
Ruime overloop met deur naar het Franse balkon aan de voorzijde, trapopgang naar de 2e verdieping en een apart 2e toilet. De 1e en 2e slaapkamer liggen aan de oostzijde van de woning, de 3e en 4e slaapkamer liggen aan de westkant. Alle vier slaapkamers zijn van ruim formaat. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met ligbad, ruime douche en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare 2e verdieping alwaar een ruime zolderberging en een 5e slaapkamer met dakkapel.

– energielabel A+++
– voorzien van een waterontharder
– walbeschoeiing en aanlegsteiger vernieuwd (2021)
– terras aan water nieuw aangelegd (2021)
– gehele erf en terras opnieuw bestraat (2021)
– geheel energieneutraal gemaakt en heeft sindsdien geen gasaansluiting meer (2020)
– schilderwerk (2020): buitenzijde geheel, binnenzijde deels

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte177 m2
Bouwjaar2003
Aantal kamers6
Bezoek de woning site